Beschreibung
Betritt man diese erst vor wenigen Jahren erbaute und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung, fühlt sich alles neuwertig an. Kein Wunder, denn die Wohnung wurde auch nur wenig genützt. Das sieht man an der Küche, am Boden, an den Wänden, im Bad – überall.
Das Gesamtpaket der Wohnung passt: Zur hellen Wohnung im 1. Stock mit Lift gehört ein großer Balkon dazu, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das verleiht dieser durchdacht aufgeteilten Wohnung ein Gefühl von innerer Größe.
- Kochen/Essen/Wohnen mit Ausgang auf den großen Balkon (10,47 m2)
- Schlafzimmer mit Balkon
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Abstellraum
- großes Kellerabteil
- TG-Abstellplatz
Die Wohnung steht sofort zum Bezug bereit. Ein Tiefgaragenplatz kann optional mit € 30.000,- dazugekauft werden. Der Bergblick auf Gaisberg, Untersberg und Kapuzinerberg ist inklusive. Ebenso die Jalousien in der Küche, im Essbereich, im Schlafzimmer. Die Luft- Wärmepumpe wird mit einer Fotovoltaikanlage betrieben. Das gesamte Haus hat einen hervorragenden Heizwärmebedarf von HWB 34, das optimiert die Betriebskosten. Diese betragen für die Wohnung inklusive gesetzlich vorgeschriebener Rücklage € 216,96 und für den Tiefgaragenplatz € 21,00 inklusive Instandhaltungsbeitrag, sodass für die Wohnung samt TG-Parkplatz derzeit € 237,96 inklusive verbrauchsabhängiger Heizung als Betriebskosten anfallen.
Unsere Meinung: Das Preis-Leistungsverhältnis stimmt. Nette und ruhige Lage. Perfekte Raumaufteilung. Solide Bauweise.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Thenngasse liegt im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Gasse wurde 1935 nach der Familie Thenn benannt, einem wohlhabenden Bürger- und Gewerken-Geschlecht des 16. Jahrhunderts. Sie ist etwa 120 Meter lang und verläuft von der Breitenfelderstraße zur Käutzlgasse, östlich der Vogelweiderstraße. Der Salzburger Stadtteil Schallmoos ist geprägt von historischen Bauten, kulturellen Einrichtungen sowie grünen Oasen wie dem Baron-Schwarz-Park. Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt aber auch durch die Autobahnanbindung ist es ein offenes Geheimnis, dass dieser Stadtteil aufstrebend und begehrt ist.