Sofort einziehen oder vermieten – Charmante Altbauwohnung im 21. Bezirk

Sofort einziehen oder vermieten – Charmante Altbauwohnung im 21. Bezirk

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Herzen von Wien-Floridsdorf steht aktuell leer und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnung für Anleger.

Die rund 53,7 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Zwei großzügige, separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Dank ihrer Lage und Struktur ist sie sowohl für Singles, Paare als auch für eine WG geeignet. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Highlights

• Zwei separat begehbare Zimmer

• Optimale Raumaufteilung

• Zentrale Lage im 21. Bezirk

• Hohe Vermietbarkeit oder Eigennutzung

• Gepflegtes, neu saniertes Wohnhaus mit solider Substanz

• Sofort beziehbar oder vermietbar  

Hinweis:
Zwischen Makler und Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision: laut Maklerverordnung

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4             : ca. 151,00 m² -   377.425 €   - Unbefristet
Top 5                : ca.   55,00 m² -   121.836 €   - Unbefristet 
Top 6                : ca.  30,00 m²  -     75.125 €   - Unbefristet 
Top 14              : ca.  55,00 m²  -   119.966 €   - Unbefristet 
Top 18              : ca. 31,00  m²  -     77.000 €   - Unbefristet  
Top 19-19a       : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 22-23         : ca. 67,00 m²   -   265.962 €   - Befristet
Top 24              : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 32              : ca. 54,00 m²   -    284.080 €  - Leer
Top 36              : ca. 24,00 m²   -      60.550 €  - Unbefristet
Top 37              : ca. 43,00 m²   -    226.098 €  - Leer
Top 40              : ca. 63,00 m²   -    394.002 €  - Leer
Top 41              : ca. 60,00 m²   -    376.992 €  - Leer
Top 43              : ca. 76,00 m²   -    477.225 €  - Leer
Lokal S1          : ca.109,00 m²   -   218.700 €  -  Leer

Kontakt

Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.