Beschreibung
FAMILIENWOHNUNG IN MARIAZELL
Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 8 m² (verglast) in ruhiger, grüner Lage. Die Wohnung befindet sich im Halbstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage und besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, einer hochwertige - zum Teil neuwertigen - Ausstattung und einem herrlichen Blick auf die Mariazeller Bergkette - traumhafte Sonnenuntergänge inklusive!
Der südwestseitig ausgerichtete Wohnbereich sowie die Loggia laden bei viel Sonnenlicht zum Entspannen ein. Durch die verglaste Loggia kann diese ganzjährig genutzt werden – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden mit Aussicht auf die Mariazeller Bergkulisse.
Raumaufteilung
- zentral begehbares Vorzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia (südwestseitig, ruhig, Blick ins Grüne)
- 3 Schlafzimmer
- geräumige Einbauküche mit Essecke und folgenden Geräten
- Geschirrspüler, neu
- Mikrowelle, neu
- E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, neu
- Dunstabzug, neu
- Modernes Duschbad, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine; mit Fenster
- separate Toilette
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zusätzliche Ausstattung
- Großes Kellerabteil
- einige Gemeinschaftsräume
- eigener Parkplatz direkt beim Haus
- Parkettböden und moderne Sanitärausstattung
- Internorm-Fenster, doppelverglast
- gepflegte Wohnanlage mit ruhiger Nachbarschaft
Besonderheiten
- Lichtdurchflutete Räume
- Verglaste Loggia mit Fernblick
- Flexible Raumgestaltung für Familien
- unweit vom Mariazeller Zentrum entfernt
- unweit zum Schilift und ERLAUFSEE entfernt
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend zentrumsnah zu Mariazell - umgeben von viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof von Mariazell), sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Schilifte, Tennisplätze, Minigolfanlage, der glasklare ERLAUFSEE, Wander- und Bergrouten und vieles mehr.
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