Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf ca. 49 m² eine gute Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Daher heißt es hier für Sie: Nur noch Koffer packen und einziehen! Die Raumaufteilung ist optimal: Beide Zimmer sind getrennt begehbar, was die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Wohngemeinschaft äußerst attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume – die Zimmer sind nord-westlich und süd-östlich ausgerichtet und weisen eine sehr geringe Verschattung auf. Dadurch genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Das süd-östliche Zimmer ist zudem in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich daher perfekt als Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung einlädt. Technisch ist die Wohnung am Puls der Zeit: Eine brandneue Gas-Brennwerttherme (Einbau 2026) sorgt für effiziente Wärme. In Kombination mit den guten Energiewerten (HWB C) ergibt dies niedrige Heizkosten. Hier investieren Sie in ein unkompliziertes Objekt, das durch seine Raumaufteilung und den modernisierten Zustand langfristig überzeugt.
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Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur modernen Klinik Floridsdorf gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Brünner Straße bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 30 und 31, nahegelegene S-Bahn Stammstrecke), wodurch Sie rasch das Zentrum von Floridsdorf erreichen. Für Erholungssuchende sind die nahegelegenen Marchfeldkanal-Radwege ideal für sportliche Aktivitäten im Grünen.
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