#SQ - 5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN TOPLAGE!

Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer-Wohnung, ca. 146,38m² mit Balkon, ca. 18,67m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade.
Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert.

Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten:

• Sanierung der Straßen – und Hoffassade
• Einbau eines Personenaufzugs
• Sanierung des Stiegenhauses
• Sanierung des Haustores und Hoftores
• Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche)
• Sanierung der Bleche
• Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren
• Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche)
• Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches
• Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus)
• Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser)
• Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen – gilt auch für Wasser und Elektro neu)
• Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung

Die Bauarbeiten werden bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein.

Eckdaten im Überblick:

Gewichtete WNFL: ca. 155,72m²
Wohnfläche: ca. 146,38m² 
Balkon: ca. 18,67m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
Küche
4 Zimmer
Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
WC
Balkon

Ausstattung:
Parkettböden
Flügeltüren
Hohe Räumlichkeiten mit Stuckatur an den Decken

Kosten:
Kaufpreis: € 1.245.760,--
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen Aufpreis generalsaniert zu übernehmen.

Weitere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahn 2, Bus 13A, U2 Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie das Theater in der Josefstadt.