Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine sonnige, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fixem Tiefgaragenplatz in Eugendorf, nahe der Landeshauptstadt Salzburg gelegen.
Die modernisierte Wohnung befindet sich in einer ruhig angelegten Wohnanlage, im obersten Stock/ 2. Obergeschoss des Hauses (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von 87,97 m² zuzüglich sonnigen Balkon mit 13,65 m².
Ein gepflegter Zustand der Wohnanlage mit guter baulicher Ausführund und Austattung der Wohnungschaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung (ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, als 3-Zimmer-Wohnung im Erstbesitz ausgeführt - Umbau durchaus möglich) besticht durch eine durchdachte räumliche Aufteilung. Vom freundlich gestalteten Flur gelangt man in das geräumige, angenehm helle Wohn-Esszimmer, mit eigenem Kamin, mit Ausgang auf den gemütlich-sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Eine elektrische Markise sorgt für eine entsprechende Beschattung und Wohlfühlfaktor an sonnigen Tagen. Der praktisch gestaltete Kochbereich mit Einbauküche (inkl. allen Geräten) bietet auch Platz zum Einrichten einer Frühstücksecke. Das taghelle, sanierte Badezimmer ist mit einer bodenbündigen Dusche und modernen Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Die Wohnung ist mit hellen keramischen Bodenbelägen versehen, in den Schlafräumen befinden sich Parkettböden. Die angenehm helle und moderne Gestaltung sorgt jedenfalls für ein ansprechendes Wohlfühlambiente. Ein Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss) sorgt neben dem großzügigen Kellerabteil (mit Stromanschluss) mit 9,77 m² auch in der Wohnung für Stauraum.
Raumaufteilung: Vorraum/ Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, großzügiger Balkon, Küche eingerichtet, Zwischenflur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, WC separat, Bad (mit Dusche), Abstellraum (mit WM-Anschluss); Kellerabteil (mit Stromanschluss), Tiefgaragen-Stellplatz
An Allgemeinräumlichkeiten stehen eine Waschküche, Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum für die Hausbewohner zur Verfügung. Auch ein Spielplatz, usw. ist zur Nutzung im Nahbereich der Wohnanlage vorhanden.
Ein fixer Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet (separat parifiziert). Ebenso stehen weitere allgemeine Parkflächen direkt beim Wohnhaus zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch, mittels erneuerten Elektro-Radiatoren (Einzelraum-Regelung) bzw. die Warmwasserbereitung mittels Boiler.
Zudem steht mit dem eleganten Kamin im Wohnzimmer-/Essbereich zusätzliche Wärmeversorgung zur Verfügung und sorgt für angenehme Wärme und Wohlbefinden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Nordöstlich der Stadt Salzburg im Flachgau gelegen, zählt Eugendorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden rund um die Festspielstadt Salzburg. Vor allem die Vielfältigkeit Eugendorfs ist auch für Familien sehr anziehend: das ländliche, idyllische Flair, die Nähe zur Stadt, aber auch die gute Infrastruktur, machen Eugendorf ganz besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vorhanden - ob mit Ski ab in die Bergwelt, Fahrrad-Tour oder ein gemütlicher Tag am See - ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich im Gemeindegebiet von Eugendorf – in der Lindensiedlung, in unmittelbarer Nähe zum Gasthof Gastagwirt bzw zum Landhotel Gschirnwirt. Auch der Golfplatz befindet sich direkt vor Ort.
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