Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet.
So verfügt das Haus über einen Personenlift (der Ausstieg für die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Halbstock, die Wohnung ist somit nicht barrierefrei) und das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und besteht aus 4 Zimmern, einem Bad (mit Fenster, Wanne und Dusche) sowie einer separaten Küche, einem großzügigen Vorraum, Wirtschaftsraum mit Fenster und WC.
Neben dem sehr guten Grundriss (alle Bereiche sind zentral begehbar) ist auch noch die Ausrichtung der Wohnung hervorzuheben.
Die drei Haupträume sind Richtung Lerchenfelder Straße orientiert und weisen eine Südwest-Ausrichtung auf. Das großzügige Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof nach Nordosten ausgerichtet.
Weiters ist anzumerken, dass jede Räumlichkeit (auch Bad, WC und Abstellraum) über ein Fenster verfügt!
Diese Traumwohnung bietet das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen (ca. 3,50m) und stilvollen Flügeltüren!
Die Einheit wurde 2014 einer umfassenden Generalrenovierung (Heizung, Elektrik, Sanitärinstallationen,...) unterzogen und eben neu ausgemalt sowie wurde der Boden geschliffen.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand.
Bei einigen der Bilder handelt es sich um Symbolbilder, da die Wohnung gerade adaptiert wird.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte beauftragt. Die Kosten dafür belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Lerchenfelder Straße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 46) ist ebenso sehr gut, auch ist die City in wenigen Minuten erreichbar (z.B. ca. 12 Gehminuten zum Volksgarten, Burgring oder Rathausplatz).
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