Stilvoll Wohnen mit Balkon – Bezugsfreie Wohnung in Floridsdorf

Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – ca. 63 m² Wohnfläche in Wien-Floridsdorf

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in guter Lage von Wien-Floridsdorf. Sie ist bestandsfrei und somit sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt zur Neuvermietung.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus: Zwei große, separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiger Vorraum sowie ein Balkon bieten viel Platz und Flexibilität.

Die Räume sind lichtdurchflutet. Die hohen Decken und klassischen Fenster unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Besonderheiten auf einen Blick

• Ca. 63 m² Wohnfläche

• Bestandsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar

• Zwei getrennt begehbare Zimmer

• Balkon 

• Helle Räume mit Altbauflair

• Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Brünner Straße, im 21. Bezirk von Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig, da sich der Balkon in den Innenhof richtet.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: 50 m

• Bus: 25 m

• Bahnhof Floridsdorf: 100 m

• U-Bahn (U6): 1.150 m

• Autobahnanschluss: 450 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 125 m

• Einkaufszentrum: 425 m

Bildung & Gesundheit:

• Kindergarten: 225 m

• Schule: 275 m

• Universität: 1.400 m

• Klinik/Arzt/Apotheke: 250–450 m

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Innenhofbalkon und großzügigem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Highlight für Stadtbewohner oder Investoren.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision laut Maklerverordnung

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4             : ca. 151,00 m² -   377.425 €   - Unbefristet
Top 5                : ca.   55,00 m² -   121.836 €   - Unbefristet 
Top 6                : ca.  30,00 m²  -     75.125 €   - Unbefristet 
Top 14              : ca.  55,00 m²  -   119.966 €   - Unbefristet 
Top 18              : ca. 31,00  m²  -     77.000 €   - Unbefristet  
Top 19-19a       : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 22-23         : ca. 67,00 m²   -   265.962 €   - Befristet
Top 24              : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 32              : ca. 54,00 m²   -    284.080 €  - Leer
Top 36              : ca. 24,00 m²   -      60.550 €  - Unbefristet
Top 37              : ca. 43,00 m²   -    226.098 €  - Leer
Top 40              : ca. 63,00 m²   -    394.002 €  - Leer
Top 41              : ca. 60,00 m²   -    376.992 €  - Leer
Top 43              : ca. 76,00 m²   -    477.225 €  - Leer
Lokal S1          : ca.109,00 m²   -   218.700 €  -  Leer

Kontakt

Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.