Trend Logo

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1210 Wien

1210 Wien
76 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 477.225,00
Kaufpreis

Beschreibung

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1210 Wien

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase über den Dächern von Floridsdorf! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und einer urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Raumaufteilung – perfekt geeignet für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das gewisse Extra suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bietet auf ca. 21 m² ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden – ein echtes Highlight für alle, die Freifläche und Aussicht zu schätzen wissen. Der zweite Außenbereich – ein ca. 11 m² großer Balkon – schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das offene Wohnkonzept stilvoll ab.

Die beiden Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bringen viel Tageslicht in alle Räume. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Böden, einer eleganten Sanitärausstattung sowie einem durchdachten Beleuchtungskonzept unterstreicht den hohen Anspruch dieser Immobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

 

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 76 m²

  • Terrasse: ca. 21 m²

  • Balkon: ca. 11 m²

  • Stockwerk: 1. Dachgeschoss

  • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)

  • Lift: Personenaufzug vorhanden

  • Ausrichtung: Heller Stadt- und Grünblick

  • Zustand: Neubau, Erstbezug möglich

 

Ausstattung

  • Hochwertiger Parkettboden

  • Moderne Sanitärausstattung

  • Großzügige Fensterflächen

  • Einbauküche möglich

  • Fußbodenheizung

  • Glasgeländer auf Balkon und Terrasse

  • Kellerabteil

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in hervorragender Lage im aufstrebenden 21. Bezirk Wiens, direkt an der Brünner Straße. Die Umgebung überzeugt durch perfekte Infrastruktur:

  • Öffentlicher Verkehr:

    • Straßenbahn: 50 m

    • Bus: 25 m

    • Bahnhof: 100 m

    • U-Bahn (U6): 1.150 m

  • Nahversorgung:

    • Supermarkt: 100 m

    • Bäckerei: 125 m

    • Einkaufszentrum: 425 m

  • Bildung & Gesundheit:

    • Schule: 225 m

    • Kindergarten: 450 m

    • Krankenhaus: 300 m

Diese Kombination aus urbanem Leben, Erreichbarkeit und Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv.

 

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4             : ca. 151,00 m² -   377.425 €   - Unbefristet
Top 5                : ca.   55,00 m² -   121.836 €   - Unbefristet 
Top 6                : ca.  30,00 m²  -     75.125 €   - Unbefristet 
Top 14              : ca.  55,00 m²  -   119.966 €   - Unbefristet 
Top 18              : ca. 31,00  m²  -     77.000 €   - Unbefristet  

Top 19-19a       : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 22-23         : ca. 67,00 m²   -   265.962 €   - Befristet
Top 24              : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 32              : ca. 54,00 m²   -    284.080 €  - Leer
Top 36              : ca. 24,00 m²   -      60.550 €  - Unbefristet
Top 37              : ca. 43,00 m²   -    226.098 €  - Leer
Top 40              : ca. 63,00 m²   -    394.002 €  - Leer
Top 41              : ca. 60,00 m²   -    376.992 €  - Leer
Top 43              : ca. 76,00 m²   -    477.225 €  - Leer

Lokal S1          : ca.109,00 m²   -   218.700 €  -  Leer

 

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 06.06.2025, 19:57:58 Uhr; Referenz-Nummer: 8422/3654