Beschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und traumhaftem Grünblick
2344 Maria Enzersdorf | Donaustraße
Diese äußerst gepflegte und modernisierte Familienwohnung in absoluter Ruhelage begeistert mit einem traumhaften Grünblick und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 107,77 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (ca. 6,2 m²) und Kellerabteil (ca. 10,75 m²).
Das Highlight ist die westseitige Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die großzügige Wohnküche, der offene und helle Wohnbereich sowie vier separat begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familien oder für flexibles Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung
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Wohnküche: ca. 8,8 m²
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Zimmer 1: ca. 28,6 m²
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Zimmer 2: ca. 21,4 m²
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Zimmer 3: ca. 17,1 m²
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Zimmer 4: ca. 17,1 m²
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Vorraum: ca. 9,4 m²
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Bad (mit Fenster, Dusche): ca. 4,0 m²
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WC (separat): ca. 1,4 m²
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Loggia: ca. 6,2 m²
Gesamt-Nutzfläche inkl. Loggia und Keller: ca. 124,7 m².
Ausstattung & Zustand
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Modernisierte Wohnung (Sanierungen u.a. 2013 & 2020)
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Massivbauweise, Flachdach
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Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden im Schlafzimmer
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Böden: Parkett und Fliesen
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Heizung: Gas-Zentralheizung
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Einbauküche mit allen Geräten
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Kellerabteil und Gemeinschaftsräume (Fahrradraum etc.)
Besondere Merkmale
✅ Absolute Ruhelage – keine direkte Straßenlage
✅ Grünblick in parkähnliche Anlage
✅ Sehr gepflegte und solide Hausanlage
✅ Perfekt für Familien und Paare mit Platzbedarf
✅ Vielfältig nutzbar, auch für Home-Office
Lage – Leben in der Südstadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet der Südstadt in Maria Enzersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens.
Die Südstadt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich urbanes Leben:
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Ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Einkaufszentrum (Westfield Shopping City), Baumärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe
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Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze, Sportanlagen, Kletterhalle, etliche Spielplätze, weitläufige Grünflächen und Parkanlagen direkt vor der Haustür
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Sehr gute Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn (A2, A21) sowie die Schnellbahnstation Maria Enzersdorf-Südstadt (nur ca. 850 m entfernt)
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Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur ca. 75 m entfernt – schnelle Anbindung nach Wien und Mödling
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Naherholung pur: Spazierwege und Radwege, sowie der nahe Wienerwald und der Naturpark Föhrenbergeladen zu Erholung im Grünen ein
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Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität und viel Sicherheit – ideal für Familien und Paare.
Energiekennzahlen
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HWB: C, 78 kWh/m²a
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Heizungskosten-Akonto: ca. € 118,88 / Monat.
Fazit
Diese freundliche und helle Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die Wert auf Ruhe, Grünblick und eine erstklassige Wohnlage in der Südstadt legen. Dank solider Bauweise, laufender Instandhaltung und einer gepflegten Wohnhausanlage genießen Sie hier hohe Wohnqualität bei sehr vernünftigen Betriebskosten.
Einziehen und wohlfühlen!
WICHTIG:
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