Südstadtzentrum! Verfügbare Mieteinheiten in der grünen Südstadt, Maria Enzersdorf! BT 2

Eckdaten 2.OG: - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
* Wohnfläche: ca. 56,22 m² 
* Balkon: ca. 12,83 m²
* Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 815,19 (zzgl.10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 131,00(zzgl.10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.040,81

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für den Mieter

Strom, WW und Heizung sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Verfügbar jederzeit nach Vereinbarung mit Vorlaufzeit 3 Wochen für die Mietvertragserstellung

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Projektbeschreibung
In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m).
Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Tiefgaragenstellplätze sind  verfügbar.

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde im hinteren Bereich der Liegenschaf errichtet.

Ausstattung:
* Böden: Eiche natur matt
* Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich
* Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII
* Innentüren: weiß
* Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60
* Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)
* Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden
* Terrassenbelag: Betonplatten
* Grünflächen: humusiert und besämt
* Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 
* Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt.
* TV/Internet: Anbieter Kabelplus  

Ein Paradies für Kinder
* Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
* reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
* viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
* Bibliothek 
* kleine Haustiere erlaubt

Infrastruktur/Anbindung 
Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. 
* Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
* Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
* Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.