Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre solide Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Anleger. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und funktionaler Gestaltung. Der Wohnbereich wirkt freundlich und offen, während die separate Küche praktisch in den Alltag integriert ist. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Jahr 2017 durchgeführte Sanierung unterstreicht den guten Gesamtzustand der Einheit. Dank großer Fensterflächen entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis bis 31.05.2027, welches eine sofortige Einnahmensicherheit gewährleistet. Die Lage in Salzburg rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
HIGHLIGHTS
- Befristet vermietet bis 31.05.2027 – sofortige Mieteinnahmen (Mietzins €418.- + BK+HK €257.- = € 675.-)
- Helle Wohnräume mit angenehmem Raumgefühl
- Praktische 2,5-Zimmer-Aufteilung
- Loggia als zusätzlicher Freiraum
- Sanierung im Jahr 2017
- Gepflegter Zustand
- Attraktive Lage in Salzburg
OBJEKTDETAILS
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2,5
- Loggia: ca. 3 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1971
- Letzte Sanierung: 2017
VORSCHREIBUNG:
- Betriebskosten: € 164,35
- Heizkosten: € 69,22
- Rücklage: € 38,20
- Warmwasser: € 19,24
- Gesamt monatlich: € 291,00
AUSSTATTUNG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Fernwärme / Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Kabel-/Satellitenanschluss
- Kellerabteil vorhanden
- Massivbauweise
Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Revierstraße befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, einem urbanen und zugleich lebendigen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn aber auch an den öffentlichen Verkehr, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile rasch erreichbar sind. Lehen überzeugt zudem durch die Nähe zur Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sowie durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
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