Beschreibung
Zur Vermietung gelangt die 2024 fertiggestellte Wohnung in einem 8-Parteien Haus.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, der Neubau erfolgte mit Bedacht auf die aktuellen Ansprüche für ein ansprechendes Wohnen in Mödling, wie z.B.:
- Parkettböden
- Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
- Wärmepumpe (Erdwärme)
- Einbauküchen vom Tischler
- Moderne Duschbäder
- Energieeffiziente Mehrfachisolierverglasungen
- Klimaanlage
In diesem Inserat abgebildet ist die Top 4 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92,30 m² zuzüglich Balkon im Ausmaß von 4,80 m² und einem zugeordneten Kellerabteil.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
- Vorraum 7,20 m²
- Bad 7,20 m²
- Zimmer 15,30 m²
- Wohnküche 44,00 m²
- Zimmer 18,60 m²
- Balkon 4,80 m²
Zugeordneter Abstellraum: 2,70 m²
Zentralheizung - Kosten Heizung + Warmwasser aktuell € 157,00 pro Monat - laut Hausverwaltung ist mit niedrigeren Kosten zu rechnen.
Die Vermietung erfolgt grundsätzlich befristet, es sind jedoch ausdrücklich lange Mietverhältnisse erwünscht (kein Eigenbedarf - Anlageobjekt, das ganze Haus gehört einem Eigentümer).
Grund des Auszugs des Vormieterin: Familiäre Veränderung + damit verbundener Umzug.
Parkplätze sind reichlich in der Ungargasse und Templergasse vorhanden (keíne Kurzparkzone).
Lift ist keiner im Haus vorhanden.
Auflagen des Vermieters: Der Mietzins darf in etwa 40% des Nettohaushaltseinkommens ausmachen.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an die Infrastruktur (Zug, Bus, Autobahn, B17).
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