Top 9: Helle Familienwohnung im Dachgeschoß mit Balkon

Projekt Beheimgasse 14, 1170 Wien

In der Beheimgasse 14, im 17. Wiener Gemeindebezirk, entstand 2025 durch eine umfassende Generalsanierung und einen Dachgeschossausbau ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 11 Einheiten. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum AKH sowie zur U6-Station „Alser Straße“ und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote, wie der bekannte Eislaufverein "Engelmann" und das traditionelle "Jörgerbad" befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Bestand befinden sich kompakte, neu sanierte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30 und 50 m². Alle Einheiten sind mit modernen Küchen, hochwertigen Parkettböden und zeitgemäßen Bädern ausgestattet und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Studierende. Die Vermietung erfolgt unbefristet.

Das neu errichtete Dachgeschoss umfasst drei großzügige Wohnungen mit bis zu 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 80 bis 95 m². Diese verfügen über private Außenflächen wie Balkone oder Loggien, ideale Familienwohnungen. 

Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof, ein Fahrradraum sowie allgemeine Abstellflächen stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Hinweis: Die Küchen werden voraussichtlich Mitte bis Ende Dezember geliefert und eingebaut. Der späteste Einzugstermin ist daher der 1. Januar 2025.
Über die Hausverwaltung wird ein Heizkostenakonto in Höhe von ca. 1,20 €/m² monatlich verrechnet.

Top 9:  Freundliche Dachgeschosswohnung mit Balkon

Über den zentralen Vorraum sind alle Räume dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung bequem erreichbar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie eine offene Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von der Küche aus ist zusätzlich ein praktischer Abstellraum zugänglich. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und überzeugt durch hochwertige Parkettböden, bodentiefe Fenster und ein helles, freundliches Ambiente. Sie wird als Erstbezug angeboten und bietet modernen Wohnkomfort für Paare oder Familien, die viel Wert auf Licht, Raum und Lebensqualität legen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

AKH | U6 | Eislaufverein Engelmann