Beschreibung
1120 Wien
Tivoligasse 39
Top gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bezauberndem Gründerzeithaus nahe Schönbrunn
BJ 1902 – modernisiertes Jahrhundertwendehaus - HWB 78
Dritter Stock mit Lift
Ca. 82m² freundliche, helle Wohn-/Nutzfläche inkl. kleinem (Frühstücks-) Balkon plus Abstellraum im Keller
Großzügiges Entrée/Vorraum, neuwertige Küche mit Austritt auf den Balkon, zwei große Zimmer (je ca. 24m²), ein weiteres Zimmer mit ca. 14m², belüftetes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, belüftetes WC extra
Großzügiger (Wein-) Keller
Heizung und Warmwasser mit Gas (Therme)
Highlights:
• schöner Gründerzeit-Altbau mit den typischen, begehrten Eigenschaften: Hohe Räumlichkeiten, schmückende Fassade mit Backstein-Elementen, Fischgrät-Parkett und stilvolle Türen
• neuwertige Küchen- und Badezimmereinrichtung
• kleiner Küchenbalkon in den ruhigen Innenhof
• reichlich Stauraum in Wohnung und Kellerraum
• modernisierte Fenster mit guter Schallisolierung, teilweise mit Fliegengittern
• modernisierte, gepflegte Wohnhausanlage
• gute Energiewerte
• Supermärkte, vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung, Bildungsstätten, Freizeiteinrichtungen, Kultur- und Sportstätten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• ca. 10 Minuten zu Fuß zum Meidlinger Markt und nach Schönbrunn (Schönbrunner Bad)
• ganz in der Nähe: zahlreiche weitere Parks zum Erholen (u.a. Marillenalm)
• nur wenige Gehminuten zu den U-Bahnen U6 und U4
• Busstation bequem vor der Haustüre
…diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität in einer der charmantesten Lagen Wiens. In diesem stilvollen Zuhause genießt man Wohnkomfort auf hohem Niveau, gepaart mit bester Infrastruktur, Naherholung und dem besonderen Flair der Wiener Gründerzeit…
Kaufpreis € 490.000,-
Monatliche Kosten: ca. € 336,- inkl. BK und Rücklage
Rücklage April 2025 ca. € 51.000,-
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