Beschreibung
In der begehrten Petersbrunnstraße 9, mitten im charmanten Stadtteil Nonntal, gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Unipark Nonntal – urbanes Flair und naturnahe Erholung inklusive.
Nach umfassender Sanierung im Jänner 2025 präsentiert sich die Wohnung in modernem Glanz: durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und ein rundum stimmiges Wohnkonzept.
Raumaufteilung:
- Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
- Großzügiger Balkon (ca. 13,72 m²) mit Blick auf den Unipark – ein echtes Highlight!
Ausstattungsmerkmale der Sanierung:
- Verwendung hochwertiger Materialien
- Moderner Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige 60x60 Fliesen in Bad und WC
- Sämtliche Türen und Türstöcke erneuert
- Elektrik vollständig modernisiert
- Neue Heizkörper für ein angenehmes Raumklima
Weitere Vorteile:
- Zentral gelegen mit idealer Infrastruktur (Universität, Nahversorgung, Öffis)
- Eigener Kellerabstellraum
- Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 25.000,-)
Betriebskostenübersicht (monatlich, Brutto):
- Betriebskosten Akonto: € 101,20
- Kaltwasser/Kanal: € 44,00
- Heizkosten: € 66,00
- Instandhaltungsfonds: € 129,60
- Darlehenstilgung: € 56,72
- Gesamt: € 397,52
Diese Wohnung vereint stilvolles, modernes Wohnen mit einer Top-Lage in Salzburg. Ob für Eigennutzer oder Anleger – eine Immobilie mit Zukunftspotenzial!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Petersbrunnstraße 9 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer der begehrtesten und charmantesten Gegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Umfeld aus. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Universitäten, darunter die renommierte Universität Salzburg. Zudem lädt die nahegelegene Grünzone des Freisaals mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter und Eigentümer.
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