Beschreibung
Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.
Objektlage: Die Wohnung liegt in der Kranzbichlerstraße in hervorragend erschlossener Lage mit öffentlichem Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Ergänzt durch kurze Wege zu Naherholungsflächen wie dem Südpark, dem Hammerpark und des Traisen Ufers.
Fläche: ca. 73,99 m² inkl. Loggia + Kellerabteil
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die Wohnung gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus alle Haupträume direkt erreichbar sind. Von hier gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, in die separate Küche sowie in den praktischen Abstellraum/Speis, das Badezimmer und das WC. Über den Innenflur erreicht man zudem zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Zimmeranzahl: 3
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1972
Geschoss / Aufzug: 6 / JA
Betriebs- Liftbetriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 242,34
Fernwärme Heizung: Heizkostenverteilung nach Nutzfläche derzeit ca. € 117,80
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Wärme, Kabel-TV, Internet
Kaufpreis: € 164.900,-
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Toplage, funktionale Aufteilung und attraktiver Preis. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die nicht lange warten sollten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
20 m zur LUP-Buslinie 3 2 Gehminuten zur LUP-Buslinie 1, 5, 12, 14 2 Minuten mit dem Fahrrad zu McDonald´s & Burger King, Denns BioMarkt, SPAR, Hofer, Fressnapf, FITINN 3 Minuten mit dem Fahrrad zur Bahnstation Bildungscampus 450 Meter zur Grillparzer Volksschule, zum Grillparzer Musik- und Kunstschulcampus und zum Südpark 800 Meter zum BG/BRG St. Pölten, WIFI & New Design University und Freibad Citysplash 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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