Toplage im 8ten | 82 m² | 5. Liftstock | Alser Straße/Altes AKH

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Top Lage im 8ten Bezirk, fußläufig zu AKH, Altes AKH und den Gürtelbögen
• Rund 82 m² Wohnfläche im 5. Liftstock eines 1996 aufgebauten Dachgeschoßes
• Derzeit 2 Zimmer (großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer) - auf 3-Zimmer-Variante rückbaubar
• Zusätzlich: separate Küche, möblierter Schrankraum, Abstellraum, Bad und WC getrennt, Kellerabteil
• Betriebskosten p.m. EUR 174,94 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 95,39
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=v96kyECDmmy

Die ausführliche Beschreibung:

Das Jahrhundertwendehaus wurde 1996 um zwei Geschoße aufgestockt und befindet sich im nordwestlichen Teil des 8. Bezirks, in der Skodagasse - in unmittelbarer Nähe zur Alser Straße und dem Alten AKH. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand.

Die Eigentumswohnung liegt im 5. Liftstock und somit im aufgestockten Bereich des Hauses, sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,2  m². Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und ausgebaut, wurden die beiden südostseitig gelegenen Räume zu einem großzügigen Wohnzimmer zusammengelegt. Mit geringem Aufwand lässt sich die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung wiederherstellen. Das Raumprogramm wird ergänzt durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate, möblierte Küche, einen voll ausgestatteten Schrankraum sowie einen praktischen Abstellraum. Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt begehbar, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch gebrauchten Zustand, bei Böden, Bad und WC besteht  Modernisierungsbedarf. Insgesamt bietet die Einheit eine solide Basis mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Herzen des 8. Bezirks gelegen sind die Wege kurz: Die Nähe zur Alser Straße sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44) sowie für eine große Auswahl an Geschäften und Nahversorgern. Das Alte AKH mit seiner schönen Parkanlage und vielfältigen Gastronomie liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Lokalszene rund um die Gürtelbögen ist lebendig und abwechslungsreich – ein Umfeld, das urbanes Leben mit gewachsenem Wiener Grätzl-Flair verbindet.