Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des Maria-Theresien-Hochhauses (am westlichen Zentrumsrand) und ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt (keine Investitionen notwendig)
ACHTUNG: KEIN eigener Autoabstellplatz vorhanden, es gibt neben dem Haus einen allgemeinen, hauseigenen Parkplatz
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert,l wurde in den letzten 5 Jahren vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
(Die letzten Nettomieteinnahmen betrugen netto Euro 650.--/Monat = Euro 7800.--als Jahresnettomieteinnahmen)
-Sehr schöne neue Fischgrätparkettböden
-Neues Bad
-Neues WC
-Neue Küche
-Neue Elektroinstallation
-Neue Wohnungseingangstür
-Neue Innentüren und Zargen
Aufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kellerabteil
Derzeitige Betriebskostenvorschreibung: Gesamt Euro 269,82
Rücklage: Euro 14,79
Betriebskosten: Euro 137,95 + 10% Ust = Euro 151,75
Lift: Euro 14,00 + 10% Ust = Euro 15,40
Heizung: Euro 63,82 + 20% Ust = Euro 76,58
Warmwasser: Euro 10,28 + 10% Ust = Euro 11,30
Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. Euro 305.000.--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrum, Messegelände, Volksgarten, Tierpark
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