Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung in Eßling!

In einer sehr begehrten Lage am Rande der Donaustadt, entstehen 17 Eigentumswohnungen in den Größen zwischen 36m² und 83m². In der hauseigenen Tiefgarage, welche über einen Autolift befahren wird, entstehen 7 PKW-Abstellplätze.

Die Wohnungen teilen sich auf zwei Gebäudekörper auf.

Im straßenseitigen Gebäude (Haus A) entstehen 13 Wohnungen aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse. Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über einen privaten Garten. Die Wohnungen in den Regelgeschossen haben alle Freiflächen in Form von Terrassen und Balkone, welche perfekt in die Planung integriert wurden.

Im hofseitigen Bauteil (Haus B) entstehen 4 Wohnungen, welche sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss aufteilen.

• 17 Wohneinheiten
• 2 Bauteile
• 7 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
• Wohnflächen: 36m² - 83m²
• großzügige Freiflächen
• hochwertige Ausstattung
• Fertigstellung v.a. Q2/2025

TOP 2:

Die traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung wird durch die ca. 34,18m² große Wohnküche betreten. Von der Wohnküche aus gelangt man durch einen Gang in das Badezimmer, in das separate WC, in einen Abstellraum sowie in das ca. 12,11m² große Masterbedroom. Dieses verfügt über einen ca. 6,75m² großen Schrankraum. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein zweites ca. 6,13m² großes Schlafzimmer. Die ca. 14,30m² große Terrasse ist über die Wohnküche sowie die beiden Schlafzimmer begehbar. Der ca. 13,95m² große Garten ist direkt mit der Terrasse verbunden.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche - ca. 34,18m²
• Schlafzimmer 1 - ca. 6,13m²
• Schlafzimmer 2 - ca. 12,11m²
• Schrankraum - ca. 6,75m²
• Bad - ca. 5,55m²
• Abstellraum - ca. 1,33m²
• Vorraum - ca. 2,13m²
• WC - ca. 2,25m²

Freiflächen:

• Terrasse - ca. 14,30m²
• Garten - ca. 13,95m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 409.000,-. 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 0676 / 879 613 708 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.  

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Wer die Natur und Spazieren liebt, braucht nur 15 Minuten bis zur Lobau. Das ist eine der größten Naherholungsgebiete in Wien. Für das Nationalparkgebiet wurde ein Naturlehrpfad Obere Lobau eingerichtet, der vom Nationalparkeingang Saltenstraße (15 Minuten Fußweg von der Linie 93A-Haltestelle Danzergasse) zum Nationalparkeingang Dechantweg (fünf Minuten von 92B Raffineriestraße/Biberhaufenweg) führt. Die Lobau ist durch zahlreiche Wanderwege erschlossen, unter anderem durch den Weitwanderweg Ostösterreichischer Grenzlandweg und die europäischen Fernwanderwege E4 und E8. Für Autofahrer sind große innerstädtische Verkehrsadern sowie die Autobahn A22 & A23 rasch erreichbar. Nur 1 Min bis zur Bushaltestelle Kirschenallee und 4 Min biszur Bushaltestelle Eßling Schule.