Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Salzachblick - Nonntal

Die im Jahr 2022 hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Herzen das Nonntals am Franz-Hinterholzer-Kai im 2. Obergeschoß. Die Wohnung wurde vom Design Studio Sendlhofer vollständig und exklusiv eingerichtet. Im Kaufpreis enthalten sind maßgeschneiderte Tischlermöbel. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: sämtliche nicht fix verbaute Möbel oder Dekor.
Raumaufteilung & Ausstattung:

• stilvoller Vorraum mit versteckter Garderobe / Abstellraum

• wunderschönes kleines Kinderzimmer / Büro 

• Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Ostseite) maßgeschneidertem leder bezogenem Tischlerschrank

• großzügiges, stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse

• moderne und sehr hochwertige Sendlhofer Design Küche inkl. Miele Geräte und Bora Dunstabzug - die Arbeitsplatte ist ein 8cm starker Granit

• modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, WM-Anschluss und moderner Altholzdecke. Die schwarzen Armaturen von Gessi, sowie die Keramik Fliesen werten das moderne Badezimmer auf

• hochwertiger pflegefreier Echtholzboden 

• Designerlampen

Weitere Informationen: 

•  Stadtteil Nonntal, nähe Künstlerhaus

• Altbau - umfangreich & hochwertig saniert

• 2. Obergeschoß

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Parkplatz zur Anmietung vorhanden

• kein Lift vorhanden

• Nicht im Kaufpreis enthalten sind: sämtliche nicht fix verbaute Möbel oder Dekor

Darlehen fortlaufend bis 2030 in Höhe von € 68,08 für Dachsanierung
Darlehen fortlaufend bis 2025 in Höhe von € 36,09 für Balkonsanierung

Rücklagenansparung: € 1.589,31 per 30.04.2025

Aktuell laufen nachstehende Sanierungsmaßnahmen:

• Balkonsanierung Betoninstandsetzung
• Elektrosanierung E-Verteiler und Beleuchtung
• Brandschutz (Eingangsportal, WE- und BS-Türen)
• Malerarbeiten Stiegenhaus
• Adaptierungen Handläufe und Geländer

Lagebeschreibung

Der Franz-Hinterholzer-Kai erstreckt sich idyllisch entlang der Salzach auf knapp 1.900 Metern – von der Karolinenbrücke flussaufwärts bis zum Überfuhrsteg am linken Salzachufer. Die Lage besticht durch ihre angenehme Ruhe direkt am Kai, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Bushaltestellen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und die Naturwissenschaftliche Fakultät („Nawi“) sowie das Zentrum Herrnau sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Salzach laden schöne Spazier- und Radwege und weitläufige Grünflächen zur Naherholung ein.