TRAUMHAFTER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr! 🌟

Mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Grünen südlich von Graz erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Im Herzen von Kalsdorf, in einer modernen Neubauwohnanlage mit perfekter Infrastruktur, erfüllt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung alle Wünsche nach stilvollem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung.

✨ Highlights auf einen Blick

1. Erstbezug ab Juli 2025 – Sie ziehen als Erste*r ein!

2. Südwest-Balkon mit Stadt- & Grünblick – Sonne pur bis in die Abendstunden

3. Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, Parkett, Markenfliesen

4. Perfekte Infrastruktur – in Gehdistanz zu Schule, Bäcker, Bahnhof & Nahversorgern

5. Attraktiver Kaufpreis – provisionsfrei für Käufer*in!

📍 Adresse

Zirbenweg 16/9, Haus 7, 8401 Kalsdorf bei Graz
Im ruhigen Wohngebiet gelegen – mit traumhafter Anbindung an Stadt und Natur.

🏡 Die Wohnung im Überblick

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit Personenlift und überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 58,3 m²

• Balkon: ca. 12,8 m² (Südwestlage!)

• Kellerabteil: ca. 4,3 m²

• Zimmeranzahl: 3

• Bad mit Fenster & Dusche, separates WC

• Bezugsbereit: ab Juli 2025

• Kaufpreis: € 259.000

• 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze: zu je € 21.500,00

• Provision: bezahlt der Verkäufer!

🛠️ Ausstattung – Modern & Komfortabel

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Fliesen & hochwertiger Parkettboden

• Bad mit Fenster & Dusche

• Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung

• Außenliegender Sonnenschutz

• Mechanische Be- & Entlüftung

• Lift & barrierefreier Zugang

• Kabel/Sat-TV-Anschluss

• WG-geeignet & mit Abstellraum

• Gartennutzung & Kinderspielplatz im Haus

🔟 Fakten, die überzeugen

1. Neubau 2025 – energieeffizient & modern

2. Energiekennzahl: HWB B 39 kWh/m²a

3. fGEE: A 0,75 – herausragende Gesamtenergieeffizienz

4. 3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

5. S-Bahn & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe

6. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke – alles fußläufig

7. Barrierefrei mit Lift bis in die Tiefgarage

8. Provisionsfrei für Käufer

9. Massivbauweise mit Flachdach

10. Großzügiger Balkon in Sonnenlage mit Stadt- und Grünblick

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Zwischen sanften Hügeln und dem leisen Flüstern der Natur liegt Kalsdorf – ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch die Stadt so nahhält. Der Zirbenweg vereint das Beste zweier Welten: idyllisches Wohnen im Grünen mit der pulsierenden Nähe zu Graz. In wenigen Schritten erreichen Sie Bäckerei, Schule und Bahnhof – und doch fühlt sich jeder Heimweg wie eine Rückkehr in Ihr persönliches Refugium an. Kinderlachen, Vogelgezwitscher und Sonnenstrahlen auf dem Balkon machen jeden Tag zu einem kleinen Urlaub. Wer hier wohnt, lebt nicht nur – er genießt.