Traumwohnung mit Blick auf die Festung

Traumwohnung mit Blick auf die Festung – exklusives Wohnen in Salzburg

Am begehrten Gersbergweg, in einer der schönsten Wohnlagen Salzburgs, erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung, die Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Eingebettet in eine idyllische Grünlage am Fuße des Gaisbergs und mit herrlichem Blick auf die Festung, bietet diese Immobilie ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Lebensart.

Die neuwertige, im Jahr 2020 errichtete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Die hochwertige und moderne Ausstattung, die angenehme Raumhöhe von ca. 3 m sowie der barrierefreie Zugang schaffen ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wird möbliert angeboten und verfügt neben einem stilvollen Badezimmer und einem separaten WC  (beides in hochwertigem Design) auch über einen praktischen Abstellraum sowie einen Keller. 
Großflächige Verglasungen und barrierefreier Zugang prägen das helle, luftige Ambiente.

Als besonderes Highlight: Kein klassisches Stiegenhaus – die Wohnung verfügt über einen direkten, eigenen Zugang für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Der Außenbereich: Gesamt  ca. 70 m² großen Ost/Süd/ West-Terrassen und der ca. 307 m² große Eigengarten eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien – eine private Wohlfühloase in absoluter Ruhelage. Im Garten findet sich weiters ein hochwertiges Gartenhaus, das ideal für eine Sauna-Nutzung wäre (Strom für Sauna-Nutzung ist vorbereitet).

Drei Garagenplätze bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bus, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Salzburger Altstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn.

Weitere Ausstattung & Details
Designerfliesen und Designerbad, Zirbenholzverkleidungen, 

Elektro-Ausstattung:
>    Hochwertige BUS-Elektroschaltanlagen
>    Jeder TG-Stellplatz hat einen separaten 230V & 400 V Strom-Anschluss und ist für den Stromverteiler Wohnung schaltbar.
>    Alle Beschattungen der Fenstertüren sind über Somfy -Steuerung zu betätigen.
>    Gartenhaus, Gartenbeleuchtung und Beleuchtung unterhalb der Terrasse über Eltako Funktaster zu bedienen
>    Stromzähler für Wohnung 63A
>    Schalterprogramm Gira mit Glas-Abdeckrahmen

Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Salzburg miteinander verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Gersbergweg liegt am östlichen Stadtrand von Salzburg, am unteren Hang des Gaisbergs, und erstreckt sich als knapp 1,5 km lange, teils steile Straße vom Ludwig-Schmederer-Platz bis zum Gersberg. Er bietet eine idyllische, ruhige Grünlage, die ländliches Flair mit der Nähe zur historischen Salzburger Altstadt verbindet.