Trillerpark - Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse und Eigengarten (ca. 34 m²) nahe Alte Donau

Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Wohnkonzepte auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Die stilvoll konzipierten Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnliche Lage direkt am Trillerpark sowie gegenüber der historischen Amtsstraße, dem charmanten Ortskern von Großjedlersdorf. Dieses gewachsene Grätzel mit seinem nahezu dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen und der malerischen Pfarrkirche St. Karl Borromäus verleiht der Umgebung ein einzigartiges und authentisches Wohnflair.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weiteren renommierten Naherholungsgebieten wie dem Floridsdorfer Wasserpark und der Alten Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

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Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks nahe der Alte Donau.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m², der ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia.

Die ca. 13 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Freiraum für entspannte Stunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse mit ca. 3 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 18 m², der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Zimmer: 3 Gartenebene
• Freiflächen:
• Loggia ca. 13 m²
• Terrasse ca. 3 m²
• Garten ca. 18 m²

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich.

Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia.

Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung im Alltag.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

• Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

• Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

• Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

• Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

• Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden

• Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Eingebettet in ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik verbindet, bietet diese Wohnung eine besonders attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Freiflächen und ruhiger Wohnlage. Durch Loggia, Terrasse und Eigengarten entsteht ein Wohnkonzept, das hohen Wohnkomfort und zusätzliche Lebensqualität vereint.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt.

Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung  stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

Die Frauenstiftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich der Trillerpark und bietet zusätzlichen Grünraum sowie Erholung unmittelbar vor der Haustüre. Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende Amtsstraße, der historische Ortskern von Großjedlersdorf. Mit ihrem charmanten Dorfcharakter, traditionellen Heurigen und der Pfarrkirche St. Karl Borromäus verleiht sie der Umgebung ein einzigartiges Wohnflair. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien führen rasch zum Bahnhof Wien Floridsdorf mit Anschluss an U6, S-Bahn, Regionalzüge und Straßenbahn. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A22 über die Brünner Straße ist optimal. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine SPAR-Filiale direkt gegenüber, sowie Schulen und medizinische Einrichtungen bestens gegeben. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz.