Unbefristet - Vermietete Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf

Unbefristet - Vermietete Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf

Diese rund 31 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Floridsdorf bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und ideal für Singles oder Paare. Helle Räume mit angenehmem Grundriss, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer bilden die Basis für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet ihren Mietern ein angenehmes Zuhause in urbaner Lage. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Hauptmietzins beträgt 45,89€.

Highlights:

• Unbefristet vermietet – solide Mieteinnahmen

• Gute Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre

• Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage

• Ideale Infrastruktur und Anbindung

• Sofortiger Erwerb mit laufender Rendie

• Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 77.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem Bezirk, der sich durch seine ausgezeichnete Anbindung und umfangreiche Nahversorgung auszeichnet.

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  Bus – 25 m
  Straßenbahn – 50 m
  Bahnhof – 100 m
  U-Bahn (U6) – 1.150 m
  Autobahnanschluss – 450 m

• Nahversorgung:
  Supermarkt – 100 m
  Bäckerei – 125 m
  Einkaufszentrum – 425 m

• Gesundheit:
  Klinik – 250 m
  Arzt – 250 m
  Apotheke – 450 m

• Bildung:
  Kindergarten – 225 m
  Schule – 275 m
  Höhere Schule – 450 m
  Universität – 1.400 m

Die zentrale Lage, kombiniert mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit, macht diese Wohnung zu einer gefragten Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Weitere zu verkaufende Objekte:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.