Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus vereint funktionales Wohnen mit klassischem Altbauflair. Die beiden gleich großen, separat begehbaren Zimmer machen sie ideal für Paare oder Wohngemeinschaften – auch als Investment oder erste Eigentumswohnung bestens geeignet.
Gut durchdachte Raumaufteilung:
- Zentraler Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Stauraum
- Separate Küche – kompakt und praktisch vom Vorzimmer aus zugänglich
- Zwei gleich große Zimmer, jeweils getrennt begehbar – ideal für WG-Nutzung
- Badezimmer mit Dusche & WC – kompakt, funktional
Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und eine klassische Altbauatmosphäre – ergänzt durch praktische Extras und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ausstattung & Details:
- Wunderschön sanierter Altbau
- Gasetagenheizung – individuell steuerbar
- Kellerabteil
- Gepflegter Lift-Altbau
- Ruhige Seitengasse – dennoch sehr gute Anbindung
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 212,99 brutto, davon entfallen € 65,75 auf die Rücklage. Der Rücklagenfonds weist per 31.12.2024 einen Stand von rund € 37.119,– aus.
Lage – urban & gut angebunden:
Die Wohnung liegt im Herzen des 17. Bezirks, in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzer Distanz zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Heurigen. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar – der nahegelegene Christine-Nöstlinger-Park sorgt für Erholung im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
S-Bahn Hernals – wenige Minuten entfernt
Straßenbahn 43 & 2 – schnell ins Stadtzentrum (Schottentor)
Buslinien 10A & 42A – flexible Verbindung in alle Richtungen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ferchergasse
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