Beschreibung
Zur Anmietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in guter Lage, direkt vis-à-vis des Einkaufszentrums Schwechat. Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungsräume und vieles mehr.
Die Kurzübersicht:
- Gesamte Etage im 1. Stock: Profitieren Sie von der großzügigen Fläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- 6 helle Räume: Perfekt aufgeteilt und individuell gestaltbar, inklusive einer Küche und 2 separaten WCs.
- 2 Balkone: Genießen Sie Ihre Pausen im Freien.
- 2 PKW-Abstellplätze inklusive: Komfortabel und praktisch direkt vor der Tür.
- Nach Absprache bauliche Veränderungen möglich: Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren Vorstellungen.
- Gas-Zentralheizung: Für eine angenehme Beheizung der Räume.
- Erstklassige Lage: Direkt im Zentrum von Schwechat, mit bester Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur.
- Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobusstation befindet sich direkt vor dem Haus.
Vertragsdetails:
- Mietbeginn: Ab 1. Oktober 2024
- Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre
- Zustand bei Übergabe: Die Fläche wird leer und geräumt übergeben.
Kostenaufstellung:
- Miete netto: 3.430,00 € pro Monat
- Betriebskosten netto AConto ca.: 500,00 € pro Monat
- Heizkosten netto Aconto ca.: 454,00 € pro Monat
- Vergebührung: Wird vom Vertragserrichter berechnet
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Diese attraktive Gewerbefläche bietet Ihnen alle Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Thomas Nawara
Badura Immobilien GmbH