Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Immobilie in Mödling!

Diese prachtvoll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einem optimal durchdachten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst im Vorjahr fertiggestellten Neubaus und präsentiert sich als schlüsselfertiger Erstbezug – bereit zum Einziehen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel natürliches Licht bietet und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und gemeinsam mit dem zusätzlichen Eigengarten für besondere Lebensqualität sorgt – ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die gerne im Freien entspannen.

Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro sowie zwei voll ausgestattete Bäder, was besonders praktisch für Familien ist. 

Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet, die für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Ein elektrischer Sonnenschutz sorgt zusätzlich für Komfort. Auch technisch und ökologisch überzeugt das Objekt: Die hochwertige Bausubstanz wird ergänzt durch ein nachhaltiges Energiekonzept bestehend aus einer Photovoltaikanlage am Dach sowie einer Kombination aus einer Wasser-Wasser- und zwei Wasser-Luftwärmepumpen, die sowohl für die Heizung als auch Kühlung genutzt wird – nachhaltig und effizient. Darüber hinaus könne Sie einen oder zwei Tiefgaragenparkplätze mit eigener abgesperrter Steckdose und Liftkomfort bis vor die Wohnungstür erwerben.  

Diese Wohnung vereint durchdachtes Design, moderne Technik und gehobene Bauqualität mit einer ansprechend, gepflegten Außenanlage.

Für Sie zusammengefasst:

• Ca. 99,29 m² Wohnfläche 
• Ca. 17,05 m² Balkon,
• Ca. 101,55 m² Eigengarten
• Kellerabteil
• Ansprechende und nachhaltige Architektur
• Hochwertige und qualitative Bausubstanz
• Wunderschöne Oberflächen 
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung 
• elektrische Sprossenheizkörper in allen Bädern
• Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen
• Elektrischer Sonnenschutz 
• Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen (zusätzlich erwerbbar)
• Liftkomfort
• Ansprechende und nachhaltige Architektur
• Hochwertige und qualitative Bausubstanz
• Kaufpreis: € 798.000,--
• Honorarfrei für Käufer: innen!

Ein Ort zum Wohlfühlen mit langfristigem Wohnwert.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen, vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Patrick Wukicsevits, M.A

unter 0699/18138404, der sich lohnen wird!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nicht nur die modern gediegene Architektur, sondern auch die tolle Lage, mit bester Anbindung nach Wien, sind von hoher Bedeutung: - Ruhige, grüne Wohnlage in Mödling: Angenehmes Wohnviertel am Stadtrand – familienfreundlich, sicher und von viel Grün umgeben. - Nahversorgung fußläufig: Supermarkt (SPAR) in derselben Straße, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt in der nahegelegenen Altstadt; Apotheke, Bank und Post in wenigen Minuten erreichbar. - Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten (Hyrtlpark) und Volksschule nur ~5 Minuten zu Fuß; Spielplätze und Parks in direkter Umgebung. - Optimale Verkehrsverbindungen: Citybus-Haltestelle fast vor der Haustür (Anbindung Bahnhof Mödling und Wiener Neudorf); Bahnhof Mödling mit S-Bahn/REX ermöglicht in ca. 15 Minuten Wien-Zentrum; schnelle Anbindung an Autobahnen; Ca. 30 min zum Flughafen Schwechat. - Hoher Freizeitwert: Altstadt Mödling mit Cafés, Restaurants und Kulturangebot ~10 Gehminuten; Wienerwald/Naturpark Föhrenberge direkt vor der Tür für Wanderungen, Mountainbiken und Erholung; städtisches Freibad/Hallenbad und Sportanlagen in kurzer Distanz; Renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe. - Attraktive Lebensqualität: Begehrte Wohngegend im Wiener Umland – historisches Ambiente kombiniert mit modernem Komfort; hervorragende Infrastruktur vor Ort und zugleich naturnahe Umgebung für ein rundum gehobenes Wohngefühl.