Beschreibung
Genießen Sie die Naturlage und leben Sie dennoch Stadtnah! Sonnige Räumlichkeiten laden zum Wohnen ein!
An der Grenze zum Wienerwald gelegen bieten wir diese sehr gut geschnittene, sonnige Wohnung mit eigener Garage an. Das Wohnhaus liegt etwas zurück verlegt von der Hauptstraße wo sich in der ersten Etage ohne Lift Ihre zukünftige Familien- oder Paarwohnung befindet.
Im Wohnraum bietet ein großes Panoramafenster die Möglichkeit einer Sitzecke in der Fensternische. Von hier genießen Sie den Blick über die Baumwipfel oder den abendlichen Sonnenuntergang. Tagsüber gelangt das Sonnenlicht in Ihre Räume und bettet die Räume in ein wohltuendes Licht.
Der Wohnraum öffnet sich zum Vorraum und vermittelt eine luftige Raumatmosphäre. Die voll ausgestattete separate Einbauküche mit Tageslicht, sowie zwei angenehm große Nebenräume sind über diesen Vorraum ebenfalls erreichbar.
Das kleine Duschbad liegt zentral zu den Schlafräumen. Ein separates WC mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Getoppt wird dieses Angebot noch durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und viel Stauraum im eigenen Kellerabteil oder auch in zum Haus gehörenden alten Luftschutzbunkerräumlichkeiten, die heute als Staufläche dienen.
Ihr KFZ und Ihr Moped parken Sie stressfrei in der eigenen Garage mit automatischem Garagentor. Durch die langgezogene Bauart passen je nach KFZ Länge auch zwei Autos hinein.
Räumliche Aufteilung:
- Eingangsbereich ca. 5,5m²
- Vorraum/ Diele ca. 8m²
- Wohnraum mit Panoramafenster ca. 25m²
- Nebenraum 1 ca. 21m²
- Nebenraum 2 ca. 14m²
- Duschbad ca. 3,2m²
- separates WC ca. 1,4m²
- Abstellraum ca. 1,2m²
- eigenes Kellerabteil im Haus ca. 4m²
- eigene Garage mit automatischen Garagentor ca. 20,5m²
Weitere Kosten & Fakten:
- Heizkosten und Warmwasser Akonto derzeit € 158,40
- Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. € 420,44
- Rücklagenhöhe Stand € 77.000,-/ Stand vom 30.11.2024
- Ausrichtung der Wohnung Süd/ West
- hohe Fenster, Doppelflügel beidseitig zu öffnen
- viel Staufläche
- Gemeinschaftsterrasse nahe Hauseingang zur allgemeinen Nutzung
Lage: Angrenzend an den begehrten Wienerwald der für erholsame Stunden beiträgt. Mit dem Bus 41 gelangen Sie bis vor Weidling Bahnhof. Hier finden Sie Anschluss nach Tulln und Wien, sowie zur U4 Heiligenstadt.
Mit dem Auto gelangen Sie binnen weniger Minuten zum nächsten Nahversorger und auch in die ersten Wiener Bezirke.
Genießen Sie die Naturlage in Kombination mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtzentren.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gelegen in ruhiger Naturlage zurück verlegt von der Hauptstraße in Weidling liegt diese kleine Wohnung. Mit der Buslinie 41 die vor Ihrer Haustür startet, gelangen Sie binnen weniger Minuten zum Anschluss Weidling Bahnhof S-Bahn. Hier steht Ihnen die S-Bahn nach Wien und Tulln zur Verfügung. Mit dem Auto gelangen Sie binnen 10 Minuten in den 17. und 19. Bezirk. Klosterneuburg Stadt, Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten. Diverse Nahversorger können mit dem Bus, als auch mit dem Auto erreicht werden. Der Wienerwald liegt für erholsame Stunden direkt vor Ihrer Haustüre.
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