Beschreibung
HIGHLIGHTS:
- Großzügige Loggia mit viel Platz für entspannte Stunden
- Durchdachter Grundriss mit separat begehbaren Räumen
- Helles Wohnambiente dank großer, öffenbarer Fenster
- Einbauküche und gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
- Komfort durch Personen- und Lastenaufzug sowie Fernwärme
- Zentrale Lage in Krems mit perfekter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung
- Ideal als Anlageobjekt oder zukünftiges Eigenheim ab 2026
Diese charmante Wohnung in Krems an der Donau bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Auf rund 71,33 m² erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen einladenden Ort für entspannte Momente im Freien.
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die Einbauküche lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Praktisch sind zudem der separate Abstellraum sowie die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung über Personen- und Lastenaufzug.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb von Krems sowie in die umliegenden Städte.
Besonders attraktiv ist die derzeitige Vermietung. Die Wohnung ist bis Juli 2026 befristet vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen von 1.061,76€, wovon 302,88€ Betriebskosten-Akonto sind. Das macht diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant, die heute vorsorgen und später einziehen möchten.
Die liebevoll gepflegte Anlage, die angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Kremser Immobilienmarkt.
HARD FACTS:
- Kaufpreis 175.000€
- Wohnfläche ca. 71,33 m²
- 2 Zimmer plus Küche, Bad, WC und Vorraum
- Loggia mit zusätzlichem Freiraum
- 1. Etage mit Personen- und Lastenaufzug
- Fernwärme
- Betriebskosten 383,82€
- Mieteinnahmen 1.061,76€ inklusive 302,88€ BK-Akonto, befristet bis Juli 2026
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Krems an der Donau, einer historischen Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die nahegelegenen Schnellstraßen S5 und S33 ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die historische Altstadt von Krems mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die Donauuferpromenade, der Stadtpark sowie die umliegenden Weinberge an. Krems verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter mehrere Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Zudem beherbergt die Stadt renommierte Hochschulen wie die Donau-Universität Krems und die IMC Fachhochschule Krems. Das Universitätsklinikum Krems gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Die Doktor-Gschmeidler-Straße vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der attraktivsten Städte Niederösterreichs.
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