Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Rückzugsort. Große Fenster, ein durchdachter Grundriss und die zentrale Lage nahe der Mödlinger Altstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Genießen Sie Ihre Auszeit auf der südseitigen Loggia mit unvergleichbarem Blick ins Grüne und auf den vorbeifließenden Bach. Hier wohnen Sie modern, ruhig und dennoch mit sämtlichen Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe.
Key Facts:
- ca. 71,77 m² Wohnfläche
- Südseitige Loggia mit ca. 7,22 m²
- offene Wohnküche
- Große Fenster
- Klimaanlage
- Internorm Fenster
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
Sanierungen:
- 2017 wurden WC, Bad und Küche erneuert. Gleichzeitig wurden große Teile der Elektrik erneuert
- 2020: neue Parkettböden von Scheucher gelegt und Innentüren saniert. Ebenfalls wurden alle Radiatoren erneuert
Lage:
Die Wohnung befindet sich in unschlagbarer Lage nahe der historischen Altstadt von Mödling – einer der charmantesten Gegenden südlich von Wien. Umgeben von kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants genießen Sie hier das ganze Jahr über Lebensqualität pur. Besonders im Sommer lädt das bunte Treiben der Außenbereiche zum Verweilen ein. Nahversorger wie Billa sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt, und auch die Buslinien 261/262/264 bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Mödling und weiter in die Wiener Innenstadt.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll und zentral wohnen möchten.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Kaufpreis: € 325.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €440,- (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Top zentrale Lage; Nahe der Altstadt welche geprägt ist von historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Besonders im Sommer, wenn die Terrassen der Lokale gut besucht sind, herrscht hier ein lebendiges und einladendes Ambiente; Billa ca. 2 Gehminuten entfernt; Bus 261/262/264 Richtung Mödling Bahnhof ca. 3 Gehminuten entfernt
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