Wohnkomfort auf über 117 m² – mit Loggia, Garage & Aussicht auf Wertsteigerung | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und eigener Garage in begehrter Grünruhelage von Perchtoldsdorf

In herrlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche sowie einer Loggia zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das sich durch seine solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.

Raumaufteilung

Der gut strukturierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf:

• Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu sämtlichen Räumen

• Drei großzügige Zimmer, mit freiem Blick – kein direktes Gegenüber, nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m², unverbaubarem Ausblick und Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Moderne Raumaufteilung durch offene Küche mit Essbereich

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• 16 m² Kellerabteil (eigener Raum mit Fenster)

Die klassische Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde 2008 hochwertig generalsaniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen:

• 2-fach verglaste Fenster (2016 erneuert)

• Nussbaum Parkett- und Steinböden

• Gasetagenheizung mit Radiatoren

• Elektrik mit Unterputzverkabelung

• stilvoller Kachelofen im Wohn- Essbereich
   
• Sicherheitseingangstüre inkl. Sicherheitsbeschlag

Eigene Garage inklusive

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, im Eigentum befindliche Garage mit ca. 12 m². Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. In einer beliebten Wohngegend wie Perchtoldsdorf stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Derzeit vermietet – attraktive Nutzungsperspektiven

Die Wohnung ist aktuell an eine äußerst verlässliche und ordentliche Mieterin vermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis Ende August 2028. Damit bietet sich für Anleger eine stabile und planbare Mieteinnahme auf mittlere Sicht. Ab dem 1. September 2028 kann die Wohnung entweder weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden – je nach Ihren persönlichen Plänen und Bedürfnissen.

Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen – nachhaltige Wertsteigerung

Das Wohnhaus wird in Kürze einer umfassenden thermisch-technischen Sanierung unterzogen. Geplant sind unter anderem:

• 16 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden

• Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 20 cm

• 17,5 cm Dämmung der Kellerdecke

• Erneuerung der Glasbausteine

• Installation einer 76 m² großen Photovoltaikanlage

• Neuverlegung der Elektro-Steigleitungen

• Der neue Eingang befindet sich in Zukunft barrierefrei am seitlichen Gebäudeteil, wo ein bisher ungenutzter Raum großzügig Platz für Kinderwägen, etc. bieten wird.

• Einbau eines modernen Aufzugs

Diese Investitionen werden zum Großteil durch Förderungen sowie ein Gemeinschaftsdarlehen finanziert, das über eine Laufzeit von 15 Jahren zurückgeführt wird. Die daraus resultierenden monatlichen Mehrkosten bleiben voraussichtlich moderat – insbesondere im Verhältnis zum erzielbaren Mehrwert.

Die durchgeführten Maßnahmen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz, erhöhen den Wohnkomfort und sorgen langfristig für eine spürbare Aufwertung der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. (die monatlichen Mehrkosten werden für 15 Jahre ca. 170,-/Monat betragen)

Lage

Die Dr.-Gorlitzer-Gasse liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Perchtoldsdorfer Lage mit optimaler Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in fußläufiger Entfernung

• Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheke und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe

• Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld

• Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sind nur wenige Minuten entfernt

Weitere Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 117,94 m²

• Loggia: ca. 4,8 m²

• Etage: 2. Stock (Aufzug geplant)

• Baujahr: 1972

• Heizung: Gasetagenheizung

• Kellerabteil mit über 16 m² (!!) vorhanden

• Eigene Garage im Eigentum

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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