Wohnung mit 2 Dachterrassen in 1210 Wien

Wohnung mit 2 Dachterrassen in 1210 Wien

Die helle 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 90 m² und überzeugt durch eine praktische Zimmeraufteilung, die Platz für Familienalltag und individuelles Arbeiten bietet. Ein großer Eingangsbereich mit genügend Stauraum, eine Küche mit extra Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Ausgang auf eine der beiden großzügigen Terrassen, zusätzlich noch ein extra Abstellraum, extra Toilette und Badezimmer verspricht genügend Raum um sich zu entfalten. Die beiden Terrassen mit gesamt ca. 28 m² erweitern das Gefühl der Größe nochmal deutlich und schaffen nochmal private Außenbereiche um sich die verdiente Entspannung zu holen. 

Die Wohnung verfügt über Laminat-, Fliesen- und Teppichböden. Küche und Möblierung stammen aus früheren Jahren und sind funktional, zeigen jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren; eine moderne Erneuerung empfiehlt sich, bietet aber großes Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

HARD FACTS: 

• Wohnfläche: 90 m²
• Zimmer: 4 Zimmer plus Küche mit Essbereich, extra Abstellraum, extra Toilette, extra Badezimmer
• Terrassen: 2 x Dachterrassen, gesamt 28 m², private Nutzung
• Böden: Laminat, Teppich und Fliesen
• Fenster: teilweise erneuert 
• Heizung: Fernwärme über Heizkörper; Heizkosten werden über Hausverwaltung abgerechnet
• Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, extra Toilette
• Lift: Personenaufzug vorhanden
• Kein Autoabstellplatz vorhanden

Info aus dem Eigentümerprotokoll: 

• Laut letztem Eigentümerprotokoll ist mittelfristig mit einer Dachsanierung zu rechnen — dies kann Einfluss auf Rücklagenbedarf und mögliche Sonderumlagen haben.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Seyringer Straße in Floridsdorf (1210 Wien). Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrparteienhäusern, grünen Flächen und familienorientierter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und weiter bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.