ORTE ZUM WOHLFÜHLEN

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 4 befristet vermieteten Wohneinheiten im 17. Bezirk in der Nähe vom Sport-Club Stadion.

Aufgrund der tollen Lage und des guten Zustands des Hauses, können sich mit Planung und Sanierung diese Wohnungen zu einem wundervollen Wohlfühlort entwickeln. 

Die perfekte Mischung zwischen schnell und gut angebunden, um in das Stadtzentrum zu gelangen und gemütlich erholsamen Spaziergängen im Wald in Neuwaldegg oder in den Weinbergen von Hernals.

Auch Kurzzeitvermietung wird durch den Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht. 

Dieses Paket teilt sich wie folgt auf:

• 1-Zimmerwohnung mit ca. 23m2 im Hochparterre (Mietvertrag bis 30.06.2026)

• 2-Zimmerwohnung mit ca. 70m2 im 1.OG (Mietvertrag bis 31.08.2026)

• 3-Zimmerwohnung mit ca. 61m2 im Hochparterre (Mietvertrag bis 31.05.2025)

• 3-Zimmerwohnung mit ca. 60m2 im 1.OG (Mietvertrag bis 15.04.2025)

Facts: 

• Die Objekte sind befristet vermietet bis 2025 bzw. 2026 (Derzeitige Mieterträge können wir gerne auf Anfrage mitteilen).

• Die momentane Gesamtnettorendite beträgt ca. 3,3%.

• Kaufpreis: 834.000,- Euro

Bitte beachten Sie, dass weitere Einheiten in diesem Objekt zum Verkauf stehen.

Mehr Infos zu den Einheiten, finden Sie auf unserer Homepage Aurelie Immobilien - Objekte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im noblen Viertel Dornbach gelegen, bietet dieses Wohnungspaket in einem gut erhaltenen Altbau eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die durch die kommende U5 Station Hernals noch verstärkt wird. In nur wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die attraktive Lage wird durch die Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Kongresspark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, und die ruhige, aber gut versorgte Umgebung ergänzt.