Beschreibung
Anlage oder Eigennutzung - Kommen Sie in den Genuss dieser frisch sanierten 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage!
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde diese Wohnung vom Grundriss optimal aufgeteilt und bietet so zwei angenehm große Räume, sowie eine separate Einbauküche mit Tageslicht. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist der große, helle Wohnraum bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 6,7m²
- Wohnraum ca. 19,2 m²
- Schlafraum ca. 15,8 m²
- Küche ca. 8,2 m²
- Wannenbad ca. 2,9 m²
- WC ca. 1,3 m²
- alle Räume vom Vorraum separat begehbar
Die Highlights:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- durchdachte Raumaufteilung
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug im Haus
- Waschküche im UG
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
- gute Verkehrsanbindung
- Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)
- Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)
Monatliche Kosten:
- Rücklage: € 90,50
- Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.)
- Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.)
- Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.)
- Gesamtkosten WARM somit € 394,68
Der Rücklagenfond ist mit rund € 75.780,-- / Stand 04-24 gut gefüllt.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
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Pläne
Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt an der Donaufelder Straße, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gibt. Die U6-Station am Bahnhof Floridsdorf befindet sich in 15 Fußdistanz. Von dort aus sind Sie binnen wenigen Minuten im Stadtzentrum von Wien. Mit der Straßenbahn 2, 25, 26 gelangen Sie in die verschiedenen Bezirke rundum. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A22 in Anbindung an alle Richtungen.
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