Kaiserallee Grafenstein - Urban. Zentral. Nah.

Das Wohnquartier wird über zwei neu geplante Zufahrten von der nördlich angrenzenden Landesstraße erschlossen. Eine klare topografische Gliederung des Areals trennt die Projektgebiete West und Ost durch eine etwa drei Meter hohe Geländekante. Beide Bereiche sind fußläufig miteinander verbunden und verfügen jeweils über eigene Zufahrts- und Erschließungssysteme.

Projektgebiet WEST

Der westliche, höhergelegene Teil orientiert sich an der bestehenden Einfamilienhausstruktur der Umgebung. Hier entstehen kleinteilige Wohnformen mit Einfamilienhäusern (freistehend oder gekoppelt). Die ruhige, familienfreundliche Bebauung schafft ein wohnliches Umfeld im Einklang mit der umliegenden Einfamilienhausstruktur.

Projektgebiet OST

Im östlichen, tieferliegenden Bereich ist eine größere bauliche Vielfalt vorgesehen. Neben gekoppelten Einfamilienhäusern (wahlweise Sattel- oder Flachdach) werden auch verschiedene Geschosswohnbauten realisiert, um ein durchmischtes Wohnangebot für unterschiedliche Bedürfnisse zu schaffen. Ein intelligentes Baustellenkonzept mit einem temporären Ringschluss sorgt in den ersten Bauphasen für eine klare Trennung von Baustellen- und Anrainerverkehr.

Das gesamte Wohnquartier wird durch ein Netz verkehrsfreier Fußwege, großzügiger Grünanlagen sowie Aufenthalts- und Spielflächen durchzogen, die eine hohe Aufenthaltsqualität bieten und die einzelnen Quartiersbereiche sinnvoll miteinander verbinden.

Mit dem „Wohnquartier Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein architektonisch und funktional durchdachtes Wohnareal, das vielfältige Wohnformen, nachhaltige Erschließung und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint – für Generationen, die modernes Wohnen im Einklang mit der Natur schätzen.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Grafenstein verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsnetzwerk, eine hervorragende medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar: Kulinarik: Restaurant "Der Hambrusch" Gasthaus Kulterer Restaurant Moritz (Michelin-Stern) Einkaufsmöglichkeiten: Spar Supermarkt Billa Supermarkt Trafik Sommer Lagerhaus inkl. Tankstelle Bildungseinrichtungen: Clemens Holzmeister Volksschule Kindergarten Grafenstein KITA Sterntaler Medizinische Einrichtungen: Gesundheitszentrum Grafenstein Kornblumen Apotheke Zahnarzt Tierarzt