Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Vöcklabruck. Die Wohnung verfügt über ca. 64,07 m² Wohnfläche und einen ca. 7,23 m² großen Westbalkon. Durch die praktische Raumaufteilung, den Tiefgaragenstellplatz, den Personenaufzug und die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung als attraktives Wohnungseigentum in gut angebundener Lage.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
• Zentrale Lage in Vöcklabruck mit sehr guter Infrastruktur
• Ca. 64,07 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Ca. 7,23 m² großer Westbalkon
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Personenaufzug im Haus
• Gepflegter Zustand
• Wohnung derzeit vermietet; Details zu Mietvertrag und Mietzins werden bei tatsächlichem Kaufinteresse übermittelt
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und verfügt über ca. 64,07 m² Wohnfläche. Der Eingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das separate WC, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Küche sowie auf der anderen Seite zum zweiten Schlafzimmer und zum Balkon.
Der ca. 7,23 m² große Westbalkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Freifläche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und verbindet zentrale Erschließung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet in gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist als Neubau eingestuft. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wodurch das 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar ist.
Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Kabel-/Satelliten-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Als weitere praktische Ausstattung sind ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet; nähere Informationen zu den Bedingungen des Mietvertrags sowie zum Mietzins werden bei tatsächlichem Kaufinteresse übermittelt.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen 210,17 €. Die Heizkosten belaufen sich auf 28,41 € monatlich. Strom wird nach individuellem Bedarf abgerechnet.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Vöcklabruck und überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und öffentlichem Verkehr. Besonders die fußläufig erreichbare Innenstadt sowie die gute Anbindung an Bahnhof und Bus machen den Standort alltagstauglich und attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Eine Bäckerei ist nach rund 600 m zu Fuß erreichbar, eine Metzgerei liegt etwa 500 m entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen ein Supermarkt in rund 700 m sowie Drogerieangebote bereits ab etwa 400 m zur Verfügung. Auch ergänzende Dienstleistungen befinden sich in angenehmer Nähe: Banken sind nach rund 600 m, eine Trafik nach etwa 600 m, Tankstellen nach rund 600 m und die nächste Postfiliale nach ungefähr 1 km erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl. Restaurants, Cafés, Imbisse und Lokale liegen großteils im Umkreis von rund 300 m bis 600 m. Das Stadtzentrum von Vöcklabruck ergänzt die Nahversorgung durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderarzt und Zahnarzt befinden sich etwa 400 m bis 1 km entfernt. Eine Apotheke liegt rund 500 m entfernt, das Salzkammergut Klinikum Vöcklabruck ist nach ca. 2,3 km zu Fuß erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung ist besonders familienfreundlich. Kinderbetreuungseinrichtungen wie Hort und Kindergarten befinden sich in rund 500 m Entfernung. Volksschulen sind ebenfalls nach etwa 500 m bis 600 m erreichbar, darunter die Volksschulen Vöcklabruck sowie schulische Angebote der Franziskanerinnen. Auch weiterführende Schulen liegen sehr nahe: Mittelschulen befinden sich in rund 500 m, ebenso das Oberstufenrealgymnasium der Franziskanerinnen. Ergänzende Bildungsangebote am Stadtplatz und in der näheren Umgebung sind ebenfalls binnen etwa 500 m bis 800 m erreichbar. Vöcklabruck verfügt damit über ein breites Bildungsangebot von der Kinderbetreuung bis zu höheren Schulen; Hochschulen befinden sich nicht im unmittelbaren Nahbereich, sind jedoch über die regionale Verkehrsanbindung erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 400 m entfernt und ist damit schnell zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Vöcklabruck liegt etwa 1,9 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Lokalbahnhof Oberthalheim-Timelkam ist rund 3,3 km entfernt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls praktisch, da wichtige innerstädtische Ziele, Nahversorger und Dienstleister rasch erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Bahnhof eine gute Mobilität für Pendlerinnen und Pendler innerhalb der Region sowie in Richtung größerer Wirtschafts- und Arbeitszentren.
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