Ansprechende Gewerbefläche als Büro, Arztpraxis oder Kanzlei - 140 m² - in der Innenstadt von Wels

Diese exklusive Büro- oder Praxisfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den äußerst gepflegten Zustand. In bester Lage der Maria-Theresia-Straße profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer erstklassigen Infrastruktur. Auf 139,8 m² erwartet Sie ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Ambiente, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Blick ins Grüne. Der außenliegende Sonnenschutz ermöglicht eine individuelle Beschattung und sorgt für ein optimales Arbeitsklima. Ein Personenaufzug, eine Kellerabstellfläche, ein Sicherheitsdienst sowie die jährliche Außenreinigung der Glas- und Fassadenflächen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses ansprechende Bürogebäude bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. - Optimale Verkehrsanbindung: mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A25. - Ausreichend Tiefgaragenstellplätze: keine Parkplatzsuche trotz innerstädtischer Lage. - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: für eine bequeme Anreise von Mitarbeiter*innen und Kund*innen. - Attraktives Umfeld: mit Grün- und Naherholungsflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. - Vielfältige Nahversorgung: mit Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.