Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in der beliebten und zentralen Beethovenstraße. Auch wenn kein Lift vorhanden ist, punktet die Immobilie vor allem durch ihre außergewöhnlich niedrigen monatlichen Betriebskosten von nur 131,39 €, was sie zu einem besonders lukrativen und leicht vermietbaren Anlageobjekt mit hoher Renditechance macht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Teilweise wurde sie bereits renoviert: Die Wohnungseingangstüre ist neuwertig, die Küche wurde modernisiert, ein neuer Boden verlegt und die Räume frisch ausgemalt. Die Räume wirken hell und großzügig und könnten bei Bedarf leicht umgestaltet werden. So lässt sich beispielsweise das große Wohnzimmer mit ca. 29,5 m² problemlos in zwei Zimmer teilen, wodurch ein zusätzlicher Raum entsteht.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
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Vorraum
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Wohnzimmer mit Kochnische (Einbauküche bereits vorhanden)
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
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Kellerabteil
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas, der Fernwärmeanschluss wurde jedoch bereits bis zur Wohnungseingangstüre verlegt, sodass eine einfache Umstellung jederzeit möglich ist.
Das Gebäude umfasst insgesamt nur 12 Einheiten (10 Wohnungen und 2 Garagen) und wird laufend gepflegt, eine Reinigungsfirma kümmert sich wöchentlich um die allgemeine Sauberkeit. Laut der Hausverwaltung stehen in naher Zukunft keine größeren Sanierungen an. Zudem beläuft sich der aktuelle Rücklagenstand per Juni auf 48.428,73 €, sodass bereits eine Rücklage vorhanden ist.
Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung über die günstige Bewohnerparkkarte zur Verfügung. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
Ob zur Vermietung oder als zukünftige Wertanlage, diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein rentables Investment suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung gerne selbst! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen bei Wunsch auch gerne ein ausführliches Exposé zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in der Beethovenstraße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Linzer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt, ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Für eine willkommene Abwechslung sorgt der nahegelegene Bauernberg, der zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nahversorger wie Hofer und Billa sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.