Baugrundstück

Diese gegenständliche Liegenschaft besteht aus 5 Grundstücken mit Gesamtfläche ca. 3.321 m².

Die von der Straße im Süden nach Norden hin ansteigende Liegenschaft ist unbebaut und mit einem natürlich gewachsenen Bestand von Bäumen und Sträuchern bewachsen. Sie wird im Süden und im Norden von der Straßen erschlossen. Zu den Nachbargrundstücken im Osten und Westen ist sie durch Maschendrahtzäune begrenzt. Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind im Bereich des öffentlichen Guts in der Straße vorhanden.

Bestimmungen des Bebauungsplans
• Bebauungsdichte 30%
• offene Bauweise
• Bauklasse I, II (Gebäudehöhe bis 8 m)

Geschätzte erzielbare Nutzfläche ca. 1.500 – 1.870 m².

Bei Neuschaffung eines Grundstückes durch Abteilung, welches als Bauplatz genutzt werden soll und für das nicht die geschlossene Bebauungsweise gilt, muss dieses mindestens 500 m² groß sein.

Lage:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Hintersdorf, einem Ort in der Marktgemeinde St. Andrä Wördern. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist rund 56 km entfernt. Wien ist rund 20 km entfernt (jeweils von der Stadtmitte gemessen).
Das Zentrum von Hintersdorf ist rund 1 km entfernt. Das Zentrum von St. Andrä-Wördern liegt in rund 8 km Entfernung, das Zentrum von Klosterneuburg ist ebenfalls rund 8 km entfernt.
In den nahe gelegenen Ortszentren von St. Andrä-Wördern, Kierling bzw. Klosterneuburg gibt es zahlreiche Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. In St. Andrä-Wördern befinden sich auch eine Volksschule, eine Mittelschule und eine private Montessori-Schule. Ein breites Angebot von Schulen gibt es in Klosterneuburg.
Verkehrsanbindung: in der Nähe zur S5 Stockerauer Schnellstraße und zur A22 Donauuferautobahn. Die B14 Wiener Straße führt von der Wiener Stadtgrenze über Klosterneuburg nach Tulln.
Ca. 15 Autominuten bis zum Zentrum Klosterneuburg, Wien ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Öffentlicher Personennahverkehr: In etwa 7 km Entfernung befindet sich der Bahnhof St. Andrä Wördern. Der Bahnhof ist an das Schienennetz angebunden. Die Linie S 40 wird in Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof bzw. Bahnhof Tulln und St. Pölten Hauptbahnhof angefahren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.