Beschreibung
In zentrumsnaher Lage von Gmunden befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines zweigeschossigen Wohnhauses. Die rund 36,5 m² große Wohnung bietet einen idealen Grundriss sowie eine attraktive Kombination aus Loggia, Garage und Gartenmitbenutzung. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfähigkeit der teilmöblierten Einheit.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur in Gmunden.
- Zwei Zimmer auf ca. 36,5 m² Nutzfläche.
- Eigener PKW-Stellplatz in der Garage (ca. 15 m²).
- Gepflegter Zustand, sofort beziehbar.
- Einbauküche vorhanden, teilmöbliert.
- Auch als Anlage geeignet.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von rund 36,5 m². Dies inkludiert die vollständig geschlossene Loggia mit ca. 7 m².
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzliche Nutzflächen bestehen in Form eines zugeordneten Kellerabteils mit gemeinschaftlich nutzbarem Waschraum sowie eines privaten Garagenstellplatzes.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilen zuletzt im Jahr 2015 saniert. Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung inkludiert.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und ist sofort beziehbar.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 248,24 brutto. Diese beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Gmunden und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung: Ein Supermarkt ist bereits nach rund 160 m erreichbar, eine Bäckerei nach etwa 110 m und eine Drogerie befindet sich in 200 m Entfernung. Auch eine Metzgerei liegt mit knapp 200 m in komfortabler Nähe. Banken, Trafiken sowie Tankstellen befinden sich ebenso in einem Radius von 200 m bis 1,2 km, wobei die nächstgelegene Tankstelle nur rund 190 m entfernt ist. Die gastronomische Vielfalt lässt kaum Wünsche offen: Restaurants, Bars, Cafés und eine Pizzeria befinden sich alle in fußläufiger Nähe – teils bereits ab 60 m Entfernung. Das nächstgelegene Kino ist ebenfalls in rund 1,3 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf und spontane Einkäufe ist somit bestens gesorgt. Gmunden als Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen: Ein Strandbad liegt in ca. 2 km Entfernung, Museen und das Stadttheater sind etwa 1,3 bis 1,4 km entfernt. Das nächste größere Krankenhaus befindet sich rund 1,3 km entfernt. Zudem bietet Gmunden mit zahlreichen Sportanlagen, Fitnessstudios, und Erholungsräumen ein umfassendes Freizeitangebot. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot rund um die Wohnung ist sehr gut ausgebaut: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 860 m entfernt, die nächstgelegene Volksschule ist in rund 840 m erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Bundesgymnasium oder eine Berufsschule, liegen in einem Umkreis von unter 1 km – teils sogar nur 430 m entfernt. Darüber hinaus bietet Gmunden ein breites Spektrum an Weiterbildungseinrichtungen wie das BFI Gmunden und private Bildungsanbieter. Eine Hochschule ist zwar nicht direkt in Gmunden angesiedelt, jedoch durch die Nähe zu größeren Städten gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 70 m von der Wohnung entfernt, die nächste Straßenbahnstation befindet sich in rund 80 m Entfernung. Der Lokalbahnhof Gmunden ist ebenfalls in nur 340 m fußläufig erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu überregionalen Zielen.
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