Charmante Altbauwohnung mit Potenzial gegenüber U3 Schlachthausgasse

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbaus mit schlichter Fassade – direkt gegenüber der U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse und garantiert somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Der bestehende Grundriss eröffnet Flexibilität für individuelle Anpassungen – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.

Die Wohnung könnte wie folgt aufgeteilt werden: 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der als zentrales Verbindungselement dient. Linker Hand befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Rechts liegt das Badezimmer, ergänzt durch ein optisch abgetrenntes WC.

Geradeaus gelangen Sie in zwei nebeneinanderliegende Zimmer: eines davon mit rund 11,5 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, und daneben das Wohnzimmer mit großem Doppelfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie dann in das ruhige und großzügige Schlafzimmer, das zusätzlichen Rückzugsraum bietet.

Potenzial:
Derzeit ist kein Lift vorhanden, jedoch ließe sich im Innenhof baulich ein Liftschacht erreichten.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe St. Marx. Das Haus bietet durch die direkt gegenüberliegende U3-Station "Schlachthausgasse" sowie durch die Straßenbahnlinie 18, mit welcher Sie einfach und schnell direkt am Hauptbahnhof gelangen, und die Buslinien 77A und 80A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Donaukanal ist nach einem kurzem Spaziergang erreicht und bietet sich perfekt für Spaziergänge, die abendliche Laufrunde oder für Radtouren an. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis. Das ein oder andere Shoppingerlebnis können Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum "The Mall" oder in der gut erreichbaren Innenstadt genießen.