DG-Maisonette mit Terrasse – Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Stadtlage mit Weitblick

Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse – hof- und straßenseitig ausgerichtet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines stilvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, im Herzen des 17. Bezirks. Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Bergsteiggasse hin ausgerichtet und bietet dadurch viel Licht, eine angenehme Durchlüftung und unterschiedliche Ausblicke – vom charmanten Gründerzeit-Flair bis zur grünen Innenhof-Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Terrasse mit 10,10 m², die zum Frühstück sowie Mittagessen in der Sonne einlädt.

Wohnungsaufteilung – durchdacht auf zwei Ebenen

Untere Ebene (1. DG):

• Heller Vorraum mit Fenster zum Hof

• Badezimmer mit Badewanne, Glastrennwand, Waschmaschinenanschluss & Fenster zum Hof

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum mit Gastherme

• Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Bergsteiggasse und Außenjalousie

Obere Ebene (2. DG):

• Offene Wohnküche mit gemütlichen Dachschrägen auf der Ost- und Westseite

• Kaminwand als stilvolle Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich

• Zugang zur großzügigen hofseitigen Terrasse (Ost-Ausrichtung) mit Außenjalousien

• Zusätzliche Fenster zur Bergsteiggasse sorgen für Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl

Ausstattung & Zustand

• Ca. 60,55 m² Wohnfläche + Terrasse (10,10 m²)

• Kellerabteil vorhanden

• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum

• Fenster, Parkettboden, Sanitärräume: gepflegt, aber aus ca. dem Jahr 2003

• Außenjalousien im Schlafzimmer und in der Wohnküche (ostseitig)

Mit kleinen gestalterischen Eingriffen wie einem modernen Glasgeländer bei der Treppe oder neuen Oberflächen lässt sich die Wohnung rasch optisch aufwerten und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln.

ALLGEMEINES ZUM HAUS

Highlights:

• Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes
• Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß
• Allgemeinflächen:
  • Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner)
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  • Kellerabteile für jede Wohnung
• Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß
• Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof

Wohnungsangebot:

• 2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit Freiflächen
• Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG)
• Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich

Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)
• Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44

Info zur U5-Erweiterung:

Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren.

Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten.

Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.