Beschreibung
Die Liegenschaft umfasst ein 3.433 m² großes Grundstück mit 1.038 m² großem Garten und 366m² großem Weingarten und einem Dreikanthof als Altbestand.
Der Altbestand stammt urspr. aus dem 19. Jh und wurde in den 1980iger und 1990iger Jahren jeweils ausgebaut und erweitert. Aktuell umfasst er eine Nutzfläche von ca. 1.000 m² mit Gastraum für 150 Personen zzgl. ca. 260 m² Weinkeller und 26 Kfz Stellplätzen.
Das Gebäude kann generalsaniert und ausgebaut oder alternativ abgerissen werden, wodurch eine freie und flexible Neubebauung möglich ist. Bei einem Neubau kann eine Fläche von 235,05 m² mit drei Stockwerken bebaut werden - aufgeteilt auf bis zu zwei Wohneinheiten (gem. Auskunft Baubehörde).
Flächenwidmung:
BW - 2WE, Bauklasse I, II
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaften befindet sich in der Hauptstraße 42 in Weidling, einer ruhigen Ortschaft in der Gemeinde Krems an der Donau. Die Wiener Stadtgrenze kann mit dem Auto in nur knapp 10 Minuten erreicht werden. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Schulen und Ärzte, und die Region ist durch ihre Nähe zum Wachau-Tal, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bekannt. Zusammengefasst bietet die Lage in Weidling eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
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