Eckwohnung in charmantem Altbau! In sehr gutem Zustand zu verkaufen! 3 Zimmer und ideale Raumaufteilung!

Eckwohnung in charmantem Altbau! In sehr gutem Zustand zu verkaufen! 3 Zimmer und ideale Raumaufteilung!

Zum Verkauf gelangt eine 68,87 m² große 3-Zimmerwohnung mit idealem Grundriss im 2.Stock eines 1910 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks.

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten. Alle Zimmer sind separate begehbar. Die neue vollausgestattete Küche in schlichtem, hellem Design befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer, welches durch die Ecklage einen Rundumblick bietet. Das Badezimmer ist mit eine Badewanne für entspannende Bäder und einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat und bietet auch Gästen einen leichten Zugang. Der zusätzliche Abstellraum, welcher in keinem guten Grundriss fehlen darf, erleichtert Ihnen das Aufräumen.

Das Wohnhaus wurde liebevoll saniert und überzeugt mit modernen Elementen in Kombination mit dem typischen Wiener Altbaucharme! 

Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Mikrolage der Bergsteiggasse wird damit noch deutlich aufgewertet. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• etc...

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Küche

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk nahe dem AKH. Die Lage kann als sehr gute Wohnlage bezeichnet werden. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43. Des Weiteren liegt die U6-Station "Alser Straße" nur in wenigen Gehminuten entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Wiener Innenstadt kann derzeit mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur rund 15 Minuten erreicht werden. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen.