Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Das Apartment ist komplett geräumt, bereit für eine individuelle Gestaltung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für Vermietungszwecke.
Ausstattung:
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- Separates WC
- Eigener Abstellraum, ideal für zusätzlichen Stauraum
- Heizung über eine Gastherme mit Heizkörpern
- Separater Kellerabteil
- Ein Garagenstellplatz, der im Angebot enthalten ist
- Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für Renovierungsmaßnahmen
Besonderheiten:
- Ruhige, gepflegte Umgebung, perfekt für Familien, Paare oder Investoren
- Attraktive Anlagemöglichkeit mit Potential zur Aufwertung und Vermietung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Infrastruktur
Im bekannten Umfeld in Biedermannsdorf bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Eigenbedarf oder Vermietung.
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IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in in Biedermannsdorf, einer begehrten und ruhigen Wohnlage. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphären aus. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine malerische und harmonische Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf sowie für größere Einkäufe sind verschiedene Geschäfte in der Umgebung vorhanden. Das Gebiet ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. Die nächstgelegenen Buslinien sowie die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine einfache Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Die Autobahnen A21 und A23 sind ebenfalls schnell erreichbar und erlauben flexible Wege in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch nahegelegene Parks, Grünflächen und Naturschutzgebiete gegeben – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder einfach nur zur Entspannung. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung.
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