Inmitten einer gepflegten Wohnanlage und nur wenige Minuten von Wien entfernt, finden Sie diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und modernem Wohngefühl macht dieses Zuhause zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre der Wohnung: viel Tageslicht, ein offener, logisch geplanter Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die den Charakter einer neuwertigen Wohnung vermittelt. Die rund 78 m² große Wohnung inkl. Loggia wurde mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert und bieten optimale Möglichkeiten für Singles, Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Hinweis zur Darstellung:
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung.

Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können.

Hard Facts auf einen Blick

Wohnfläche:  Loggia (gesamt 78,17 m²)
Zimmer: 2,5
Stockwerk: 5. Obergeschoss mit Lift
Bezug: Sofort möglich
Baujahr: 1970 – komplett kernsaniert (Sanierungen vor ca. 2 Jahren abgeschlossen)
Energieklasse: HWB 77,9 (C) | fGEE 1,43 (C)
Betriebskosten, Rücklage, San.-Darlehen, inkl. Heizung & Warmwasser: € 483,28/Monat

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren aufwändig und hochwertig saniert – ein großer Vorteil gegenüber unsanierten Vergleichsobjekten.

Sanierungsumfang:

• 3-fach verglaste Fenster

• komplett neue Elektrik inkl. aller Steckdosen

• neue Heizkörper

• neuer Parkettboden + neue Fliesen

• neue Küche inkl.

  • Zanussi-Herd

  • Geschirrspüler 60 cm

  • Tiefkühler

  • Kühlschrank

• neues WC

• neue Türstöcke und Türen

• zusätzlich geschaffener Wirtschaftsraum inkl. Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner

• Sanierung & Umbau durch Firma Josef Hagen

Weitere Ausstattung:

• Moderne Einbauküche

• Loggia mit unverbaubarem Weitblick

• Bad mit Fenster + separates WC

• barrierearmer Zugang

• Kellerabteil inkludiert

• Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum

• Lift, Hausreinigung & Winterdienst

• Haustiere erlaubt

• Parkplatz anmietbar (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Phillip Hrala

0660 925 1772

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhig im Grünen und dennoch mitten im Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung ist ideal – mit Bus und Bahn gelangen Sie in unter 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof oder per Auto rasch auf die A21, S1 oder B13. Die Shopping City Süd bietet zusätzlichen Komfort für Shopping, Kino und Freizeit.