Bewegung dort, wo Menschen leben

Gesundheit, Bewegung und Wohlbefinden gewinnen im Alltag zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach wohnortnahen Fitness- und Bewegungsangeboten, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes Stadtquartier mit rund 285 Wohnungen. Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ wächst das Einzugsgebiet bis 2028 auf rund 1.900 Wohnungen mit etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohnern an und bietet damit ein langfristig attraktives Potenzial für Fitness- und Gesundheitsanbieter.

Ein Standort mit nachhaltigem Mitgliederpotenzial

Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für moderne Fitness- und Bewegungskonzepte – vom klassischen Fitnessstudio über Boutique-Studio bis hin zu gesundheitsorientierten Trainingsangeboten.

Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei frequenzstarke Ankermieter fest. Die Kombination aus Nahversorgung, Wohnen und Dienstleistungen schafft ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen und ermöglicht es den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern, Fitness und Bewegung unkompliziert in ihren Alltag zu integrieren.

Flexible Flächen für individuelle Betreiberkonzepte

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante.

Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Betreiberkonzepte – vom Boutique-Studio bis zum umfassenden Fitness- und Gesundheitszentrum.

Highlights auf einen Blick

• Nutzfläche von 743 bis 786 m² (je nach Ausbauvariante)
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• ca. 125 m² großer Innenhof
• attraktive Terrasse
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im unmittelbaren Entwicklungsgebiet
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m²

Ideal geeignet für

• Fitnesscenter
• Boutique-Gym
• Functional-Training
• Personal-Training-Studio
• Yoga-Studio
• Pilates-Studio
• Reha- und Gesundheitstraining
• EMS-Training
• Tanz- und Bewegungsstudio
• Kampfsport- oder Selbstverteidigungsstudio
• Gesundheits- und Präventionsangebote

Wirtschaftlich attraktiv – langfristig erfolgreich

Das Projekt „Im Terrassengarten“ verbindet ein stark wachsendes Einzugsgebiet mit moderner Quartiersentwicklung und langfristig attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m², die flexiblen Belegungsvarianten und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Standortentwicklung.

Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Flächenlösung, die optimal auf Ihr Trainings- und Betriebskonzept abgestimmt ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Attraktiver Standort in einem wachsenden Wohnquartier Die Gewerbefläche befindet sich in der Meischlgasse 38, 1230 Wien, im Herzen eines der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens. Mit der Quartiersentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ entsteht bis 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner sowie einer modernen Infrastruktur für Nahversorgung, Gesundheit, Bildung, Freizeit und Dienstleistungen. Das Projekt „Im Terrassengarten“ wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und schaffen ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Großzügige Grünflächen, Urban-Gardening-Bereiche, Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein innovatives Energiekonzept auf Basis erneuerbarer lokaler Ressourcen unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Quartiers. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Lage über den bereits fixierten Nahversorgern BILLA und BIPA, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Kombination aus einem stark wachsenden Wohngebiet, kurzen Wegen und einem vielfältigen Nutzungsmix schafft ideale Voraussetzungen für moderne Fitness-, Bewegungs- und Gesundheitsangebote mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U6-Station Erlaaer Straße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Altmannsdorfer Straße sowie die A23 und die S1 besteht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das südliche Umland. Die Tiefgarage im Gebäude bietet komfortable Stellplätze für Mitglieder, Besucher und Mitarbeiter und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. -