Ihr Unternehmensstandort im neuen Stadtquartier „Im Terrassengarten“

Zukunftsorientierte Gewerbeflächen in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes, nachhaltig geplantes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Dienstleistungen auf intelligente Weise miteinander verbindet.

Als Teil der Stadtentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ wächst hier bis 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner. Bereits im Projekt selbst entstehen 285 Wohnungen, wodurch von Beginn an ein attraktives Kunden- und Nutzerpotenzial geschaffen wird.

Im 1. Obergeschoss steht eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Größe von 743 bis 786 m² zur Verfügung. Dank flexibler Belegungs- und Teilungsvarianten lässt sich die Fläche individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen – von Gesundheits- und Therapieeinrichtungen über Fitness- und Bewegungsangebote bis hin zu Bildungseinrichtungen, Büros oder modernen Dienstleistungsbetrieben.

Ein wesentlicher Standortvorteil sind die bereits fixierten Ankermieter BILLA und BIPA im Erdgeschoss, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Allgemeinmedizinerin sowie weitere quartiersergänzende Angebote. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen, vielfältigen Synergien und einer hohen Aufenthaltsqualität.

Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 5,90 Metern, weitläufige Fensterflächen, eine attraktive Terrasse sowie ein rund 125 m² großer Innenhof bieten ideale Voraussetzungen für moderne und repräsentative Nutzungskonzepte. Eine Tiefgarage im Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden, Besucher sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Besonders attraktiv sind auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² ermöglicht einen langfristig planbaren und wirtschaftlich interessanten Unternehmensstandort in einem Quartier mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.

„Im Terrassengarten“ verbindet nachhaltige Stadtentwicklung mit flexiblen Gewerbeflächen und schafft beste Voraussetzungen für Unternehmen, die sich frühzeitig in einem dynamisch wachsenden Umfeld positionieren möchten.

Highlights auf einen Blick

• flexible Gewerbefläche mit 743 bis 786 m² Nutzfläche
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• attraktive Terrasse
• ca. 125 m² großer Innenhof
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter im Erdgeschoss
• bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin im Gebäude
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im Stadtentwicklungsgebiet
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gesundheit, Fitness, Bildung, Büro und Dienstleistungen
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Wachsender Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial Die Gewerbefläche befindet sich in der Meischlgasse 38, 1230 Wien, im Zentrum eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens. Mit der Quartiersentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ entsteht bis 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner sowie einer modernen Infrastruktur für Nahversorgung, Gesundheit, Bildung, Freizeit und Dienstleistungen. Das Projekt „Im Terrassengarten“ ist Teil dieses zukunftsweisenden Quartiers und verbindet hochwertige Wohnqualität mit einem attraktiven Angebot an wohnortnahen Dienstleistungen. Das gesamte Areal wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ entwickelt: Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuung, Arbeitsplätze sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein lebendiges, nachhaltiges und generationenübergreifendes Wohnumfeld. Großzügige Grün- und Freiflächen, Urban-Gardening-Bereiche, Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein innovatives Energiekonzept auf Basis erneuerbarer lokaler Ressourcen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Quartiers und machen den Standort langfristig attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen und Dienstleister. Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage direkt über den bereits fixierten Nahversorgern BILLA und BIPA, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Allgemeinmedizinerin, wodurch ein lebendiger Nahversorgungsstandort mit wertvollen Synergien für unterschiedlichste Nutzungen entsteht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U6-Station Erlaaer Straße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Altmannsdorfer Straße sowie die Autobahnen A23 und S1 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und das südliche Umland. Eine Tiefgarage im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. -