Praxiszentrum Terrassengarten

Medizinische Versorgung im Quartier der kurzen Wege

Gesundheit dort, wo Menschen leben

Die Gesundheitsversorgung entwickelt sich zunehmend dorthin, wo Menschen wohnen und ihren Alltag verbringen. Genau diesem Leitgedanken folgt das Projekt „Im Terrassengarten“ in der Meischlgasse 38, 1230 Wien.

Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ entsteht bis Frühjahr 2028 ein modernes Wohnquartier mit rund 1.900 neuen Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner. Gemeinsam mit den 285 geförderten Mietwohnungen im Projekt selbst entwickelt sich ein lebendiger Stadtteil mit einem langfristig steigenden Bedarf an wohnortnaher medizinischer Versorgung und gesundheitsbezogenen Dienstleistungen.

Das Quartier wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ geplant. Wohnen, Nahversorgung, Gesundheit, Bildung und Freizeit werden intelligent miteinander verknüpft und schaffen ein nachhaltiges Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein Gesundheitsstandort mit nachhaltigem Potenzial

Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Praxis- und Gesundheitszentrums.

Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei starke Ankermieter fest, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin. Dadurch entsteht ein attraktiver Gesundheitsstandort mit idealen Synergien für Fachärzte, Therapieeinrichtungen und weitere gesundheitsnahe Dienstleistungen.

Die räumliche Nähe unterschiedlicher Gesundheitsanbieter ermöglicht kurze Wege für Patientinnen und Patienten und fördert eine interdisziplinäre Zusammenarbeit.

Flexible Flächen für individuelle Gesundheitskonzepte

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante.

Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen sowohl die Umsetzung eines zusammenhängenden Gesundheitszentrums als auch mehrerer eigenständiger Ordinationen oder Therapieeinheiten. Dadurch kann die Fläche optimal an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Highlights auf einen Blick

• 743 bis 786 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• ca. 125 m² begrünter Innenhof
• attraktive Terrasse
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter
• Allgemeinmedizinerin bereits im Projekt vorgesehen
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. ca. 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im unmittelbaren Entwicklungsgebiet
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m²

Ideal geeignet für

• Allgemeinmedizin
• Facharztzentrum
• Praxisgemeinschaft
• Zahnmedizin
• Physiotherapie
• Ergotherapie
• Logopädie
• Psychotherapie
• Osteopathie
• Diätologie
• Hebammenzentrum
• Gesundheits- und Präventionszentrum
• Diagnostikzentrum
• ambulante Gesundheitsdienstleistungen

Wirtschaftlich attraktiv – langfristig erfolgreich

Das Projekt „Im Terrassengarten“ verbindet moderne Quartiersentwicklung mit einem nachhaltig wachsenden Einzugsgebiet und attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² schafft langfristige Planungssicherheit und macht den Standort insbesondere für Gesundheitsdienstleister wirtschaftlich äußerst attraktiv.

Die unterschiedlichen Belegungsvarianten ermöglichen eine maßgeschneiderte Umsetzung Ihres Praxis- oder Gesundheitskonzeptes. Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Flächenlösung für Ihre Anforderungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Wachsender Gesundheitsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial Die Gewerbefläche befindet sich in der Meischlgasse 38, 1230 Wien, im Herzen eines der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens. Mit der Quartiersentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ entsteht bis 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner sowie einer modernen Infrastruktur für Nahversorgung, Gesundheit, Bildung, Freizeit und Dienstleistungen. Das Projekt „Im Terrassengarten“ wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und schaffen ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Großzügige Grünflächen, Urban-Gardening-Bereiche, Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein innovatives Energiekonzept auf Basis erneuerbarer lokaler Ressourcen unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Quartiers. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Lage über den bereits fixierten Nahversorgern BILLA und BIPA, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch eine bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin, wodurch sich der Standort ideal für weitere medizinische und gesundheitsnahe Nutzungen eignet. Die Kombination aus Nahversorgung, medizinischen Angeboten und einem wachsenden Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Entwicklung. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U6-Station Erlaaer Straße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Altmannsdorfer Straße sowie die A23 und die S1 besteht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das südliche Umland. Die Tiefgarage im Gebäude bietet komfortable Stellplätze für Patienten, Besucher und Mitarbeiter und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. -